上海房价暴涨的原因

1.私彩之后，学区房需求猛增，张江板块、玉桥板块、莘庄板块、吴泾板块等楼盘。这些学区房的暴涨带动了周边非学区房的二次新房质量上升，进而带动了区域的增长。

2.新房限价，让很多人碰运气。虽然今年一手新房限价已经放开，但审批价格比去年上涨了20-30%。

但与周边二手房差价过大，如前滩板块、徐汇滨江板块、徐汇梅陇板块，导致新房新投资需求旺盛，但10: 1的中签概率太低。很多投资者在多次失手后会转战二手房市场，带动二手房市场上涨。

3.限购和房产税。为了购房资格和规避房产税，只能把家里的房产全部卖完，才能买一两套精品楼盘，这也是这一轮好地段的高价房涨幅最大的原因。

4.今年由货币投放引发的信贷宽松，商业贷款流入房子的案例太多了。3.58到4.35的利率低于房贷利率。二是再次买房多，推高了房价。

今年史上最大的拆迁创造了百万拆迁户的购房需求，推动了置换市场的火热。