历史成本是基础。

不对。

投资性房地产税法中以历史成本作为计税依据,后续折旧计算方法也需要按照税法要求进行。

投资性房地产采用成本法进行后续计量,折旧方法由企业自主选择。在不考虑减值的情况下,当企业采用的折旧方法和年限与税法规定一致时,则会计账面价值与税法中计税依据的理论金额一致。

但当企业采用的折旧方法和年限与税法规定不一致,或者投资性房地产发生减值时,则会计账面价值与税法中计税依据的理论金额不一致。

将一个项目确认为投资性房地产,延伸数据首先要符合投资性房地产的概念,然后满足以下条件:

1.与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

与投资性房地产相关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入或用于资本增值的房地产的增值收入。企业需要作出专业判断,以确定投资性房地产产生的经济利益是否有可能流入企业,判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2.投资性房地产的成本能够可靠地计量;

取得投资性房地产时,应当按照实际成本计量。如果成本不能可靠地计量,就不能确认。

3.投资性房地产由可靠的房地产经纪人提供。

价值含义:

本科目核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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