银行算出来的房贷月供和房贷计算器算出来的不一样吗？

作为财务人员，经常被问到贷款的问题。这里有一个解释。

一般来说，银行和房贷计算器在房贷月供的计算上是没有区别的，是系统模型自动提取的。如果金额不同，可能存在以下情况:

1，贷款利率不一致。一般来说，如果房贷计算器不是手动调整的，是按照基准利率计算的；银行还款额随基准利率浮动，根据每个人的不同情况随时变化。所以，有可能在银行的贷款审批合同中，你买房的利率已经调整了，你还是按照你原来以为的利率来计算。

2.基准利率的变化。对于房贷计算器来说，一般的计算都是当前估算的结果，并不表示未来的还本付息。比如目前五年期以上的基准利率是4.9%。如果年底央行加息，将利率调整为5.5%，那么贷款利率将在5.5%的基础上上下浮动来计算月供。这也是有区别的。

3.不同银行之间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，银行之间的贷款利率也不一样。比如中国银行对符合条件的首套房购房者的利率要求是10-15%，而平安银行对同一客户的利率要求可能是20-25%。

当然，也不排除两者的计算中存在还款方式不同、还款时间不同导致的金额差异。总之，最终的额度一般以银行计算为准，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。

第二，为什么？房贷计算器和银行还款额不同吗？

贷款计算器的计算结果仅供参考，与银行还款额不同。银行还款额随定期基准利率浮动。在当前利率下计算的估算结果并不表示未来的还本付息。比如目前贷款还没涨到4.9%(五年以上基准利率)。如果今年央行加息，五年以上贷款利率调整为5%，那么明年月供从65438+10月1开始。因此，需要上浮的购房者比例不会随着基准利率的变化而上升30%，贷款利率为4.9%130%=6.37%。如果准利率调整为6%(甚至更高)，而这30%的比例不变，那么贷款利率就是6%130%=7.8。如果已经还了五年，那么住房贷款应该是在2013，当时五年以上的基准利率是6.55%。2014年降息一次，房贷月供从2015 1重新计算，按6.15%计算。

第三，为什么网上房贷计算器和银行不一样？我抵押了17.9万。...

可能是你房贷计算器的还款方式和银行不一样。

4.银行房贷每月实际还款额比房贷计算器算出来的高出几百元是怎么回事？

前者实用，后者参考。