房屋评估缺失部分如何写报告

如何写好房屋评估缺失部分的报告，充分了解评估机构成立以来的执业情况，准确评价其专业能力；检查、评估和评价业务质量控制制度、业务合同管理制度、薪酬分配制度等重要内部管理制度的建立和执行情况。2)对于虚假评价项目，列出评价所依据的不真实的实质性项目，初步估计各项目的评价值及其对评价结论的影响；列出评价内容和范围不一致的具体项目及其数量，初步估计由此对评价值造成的差异及其对评价结论的影响；列出评估专业人员采用的不当或错误的评估方法和参数的项目，并初步估计由此对评估值造成的差异及其对评估结论的影响程度。要求评估专业人员、签字评估人员、相关评审人员和评估机构就上述情况提供书面说明(如有)。3)对于虚假评估项目，全面、完整地检查《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则》和评估机构业务质量控制体系等相关评估程序的实际执行情况，确定评估专业人员、评估机构鉴定人、签字评估人、评估机构负责人等是否真实存在。应能发现:鉴定所依据的材料不真实，鉴定的内容和范围不一致，鉴定专业人员采用不当或错误的鉴定方法，等等。4)了解评估专业人员、评估机构与委托人的关系:是否有关系，是否有过合作经历，是否有除评估业务以外的其他业务委托关系。行政执法检查人员可以进行外部延伸检查和证据收集，以确定评估专业人员、评估机构和委托人之间是否存在其他相关约定和不当利益。

(5)了解评估合同的签订和收费是否正常，评估专业人员、评估机构与委托人之间是否存在除评估业务以外的其他利益关系。行政执法检查人员可以增加对评估机构财务会计报表信息的专项检查，以确定评估机构是否从委托人处获取不正当利益。