2021，中国房价将暴跌，只够支付第一个2021。该不该买房？
2021中国房价即将暴跌。
一、政策调整
目前二三线城市已经出现房贷收紧。多家银行表示，现在银行额度紧张，放款速度慢，二套房贷首付比例已经上调。部分银行已停止房贷业务，预计明年房贷业务将全面收紧。更让人紧张的是，最近银行存款利率开始上浮，而LPR利率处于历史最低水平，半年未变。银行存款利率的上行意味着LPR利率将带动房贷利率触底反弹。
央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行长吴晓灵甚至直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，我们应该做好退潮后的准备。显然，在房价不断上涨的情况下，银行为了避免系统性金融风险而收紧房贷是合理的。
2020年6月5438+2月31日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，对银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定上限标准。
新的监管红线直指抵押贷款市场，该市场目前占银行信贷业务的近30%。
《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，截至2020年9月末，中国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为48.8万亿元，占全部贷款的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。
多数专家表示，房贷新规对银行业的影响会长得多:《通知》设定的房贷比例上限相对较高，过渡期相对宽松，对银行业短期影响有限；但监管机构调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的导向影响重大。
政策开始收紧房贷，所以想买房的人，或者不能马上全款买房的人，这个时候就会犹豫，炒房团想贷款买房，想涨价就变得很难了。房价将在2021呈下降趋势。
第二，人口因素
根据中国的统计，中国有13亿人住在房子里，但是买房的人越来越少。未来的房屋空置率也会特别突出。到2020年，这个年龄段的人口会急剧下降，对住房的需求也会急剧下降。
数据显示，2020年只有10035000新生进行户籍登记，而2019年新生人数仍然是1465000，可以说是断崖式下降。其实这些年来，新生一直在减少，主要是因为现在生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生越来越少。
房价和人口峰值是正相关的。总人口下降，就意味着房价下降，从而抑制住房建设支出增速。对于国内的三四线城市，尤其是人口持续外流的城市，房地产市场将持续下滑至低迷阶段，东北的鹤岗就是代表。
深圳、成都等人口持续涌入的城市，房价仍将保持上涨态势。但由于房价过高，已经与普通工薪阶层遥不可及，靠工作很难买得起如此高价的商品房，所以商品房逐渐成为超高收入人群的专属资产。公房，类似新加坡和香港，将是老百姓解决住房问题的主要途径，比如住房、租房等等。
如果你住的是自己的房子，买房子，能买多少就买多少。但作为投机者，建议不要囤积炒房，因为房地产市场不会再有黄金30年的高速发展。
只够付第2021。该不该买房？
根据国家2021发布的房贷新政，国家明确了三条住房融资红线。一是剔除预付款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；第三，现金短期负债率小于1倍。
根据这三条红线来比较房地产开发商，很多人发现，目前，70%以上的开发商都涉及到一些红线。在政策正式推出之前，已经有300多家开发商宣布破产。所以2021买房的话，风险会增加很多。
2021年，国家调整了房贷LPR。未来房贷利率下调，对于刚需买房者来说是个好时机。但同时需要注意的是，2021，银行的房贷额度比例非常紧张。如果首付和用户资质准备没有那么完备，很难申请到房贷，所以2021买房不是很合适。
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