恢复上市房企、房企相关上市公司地产股再融资，涨停。
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近期利好的房地产市场迎来了一系列五大优化措施。
28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化五项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为支持房企融资的“第三支箭”。
“第三支箭”正式落地。
在不久前举行的金融街论坛年会上，中国证监会主席易会满表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度。
此次，证监会明确了支持房地产企业股权融资的具体政策措施，包括恢复涉及房地产的上市公司并购重组和支持融资，恢复上市房地产企业和涉及房地产的上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房地产企业存量资产的作用，积极发挥私募股权投资基金的作用。
“这标志着‘第三支箭’正式落地，支持房企‘三支箭’融资。”中指院企业事业部研究总监刘水指出，贷款融资的“第一箭”和债券融资的“第二箭”已经落地，支持企业股权融资为“第三箭”，恢复上市房企和涉房上市公司的民间再融资，标志着“第三箭”正式落地。
“金融稳中求进是确保经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张博认为。
张博表示，面对不确定性增加的外部环境和房地产市场下行压力，“第二支箭”本月密集落地，但房地产行业单纯依靠债务融资仍难以快速渡过难关。“第三支箭”对房企意义重大。通过股权融资的努力，将有效促进房企解决资金问题。
两个“恢复”成为重要的关注点。
五项措施中，“恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资”和“恢复上市房企及涉房上市公司再融资”尤为受关注。
“重启重组上市工作是当前房企存量债务过多情况下的关键举措，有助于真正解决去年下半年以来积累的债务问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“涉房上市公司并购重组及配套融资的重启，明确了对房企重组上市实施宽松政策，特别是提到发行股份或支付现金购买涉房资产，对于当前的问题企业和优质房企是利好消息。”严跃进认为，问题企业可以通过这样的重组上市理顺债务关系，而优质房企则有机会收购或控制这类企业。
对于上市房企和涉房上市公司重启再融资，严跃进解释称，再融资是上市公司IPO后新的融资方式，不同于目前类似交易商协会推出的“第二支箭”模式。房企获得非公开融资，有助于定向寻找投资者，避免公开发债面临的认可度不足的尴尬。
张博还指出，从具体执行层面来看，允许上市房企民间融资的做法更加灵活，融资金融的用途也表述广泛，主要涉及项目的建设，可以用于债务偿还，这对于缓解房地产企业的债务压力会非常直接。
将加快化解，有效防范房地产风险。
政策中明确规定，募集资金应当用于政策支持的房地产业务，包括与“确保楼房交付、保障民生”相关的房地产项目。严跃进认为，过去是信贷、债券融资、专项资金支持，现在的再融资政策可以为这些房企增加新的资金来源。
刘水还认为，这将加快上市房地产企业的重组，加快房地产风险的化解，加快房地产风险的清理。
同时，政策提出调整完善房地产企业境外市场上市政策。恢复主营业务为房地产的h股上市公司再融资，恢复其他主营业务不是房地产的h股上市公司再融资。刘水认为，这表明监管层支持h股上市房企再融资，缓解房企流动性紧张局面，防止房企风险扩大。
业内分析还指出，政策还有其他亮点。比如重组上市中提到的“同行业、上下游”整合，将加速房地产企业与上下游建筑企业、装修企业的整合；进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，拓展房企融资方式，有助于改善企业资产负债表；充分发挥私募股权投资基金的作用，也将对更快更好地解决房企债务问题，促进房企资金状况快速改善起到积极作用。
“‘第三支箭’相比‘第二支箭’的优势在于，不会直接增加房企的债务规模，仍能为房企提供充足的融资渠道。”严跃进说。(来源:中国新闻网)