被拆的房子置换成新价格是什么？

房子拆了就成新了，也就是房子的折旧率。房屋重置价格为重置价格乘以折旧率，房屋重置价格为重置价格=房屋重置价格×(1-使用年限÷使用年限)。

在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁房屋进行补偿。房屋拆迁补偿根据房屋性质和面积确定，双方需要签订房屋拆迁补偿协议。

宅基地区位补偿价格按以下公式计算:宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋置换成新均价)×每户平均安置面积，即宅基地上的房屋拆迁，可实行货币补偿或房屋安置，有条件的地区可另行批准宅基地。拆迁宅基地上的房屋，实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。

补偿按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地区位补偿价格的计算方法由市国土房管局制定并公布。

房屋拆迁补偿的分类

(1)按土地性质分类

根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿两种。此前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》规范。城乡两种不同的土地权利，适用两种不同的征收补偿制度。

2011新颁布的《征收条例》适用于城市国有土地上的房屋征收，集体土地上的拆迁仍以土地管理法为依据，导致房屋征收补偿相同，城镇和农村适用不同的法律法规，造成立法和执法不公平。

为解决城乡征收补偿制度不同的问题，正在修订的土地管理法将参照征收条例确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

(2)按使用目的分类

根据房屋的用途，拆迁补偿可分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋的用途取决于两个方面:一是土地的用途，土地决定了房屋的使用方向；二是规划设计的目的，决定了房屋使用的内容。“住宅”是居住用房，“商业服务用房”是经营用房，服务居民生活用房。他们是两个完全不同的房子。

正是因为房屋用途的不同，所以设计规划和建筑结构都不一样，所以拆迁补偿也不一样，所以区别对待。

以上内容是指:

百度百科-房屋拆迁补偿

中国政府网-征地拆迁补偿条例