深圳打击二手炒房:二手房年增长率超过5%即可投诉。
2019即将到来的一年，全国楼市大部分地区处于低迷状态，只有深圳、苏州等少数城市持续火爆，尤其是深圳，接连不断的利好政策提振了二手房业主提价的信心。
然而，当这种自信演化到极致时，就出现了一种极端现象。一些小区业主“集会涨价”，多次慷慨陈词，引起了监管部门的注意。
截至目前，凤凰里、于恒滨城小区被深圳住建局点名，安居客下架部分小区房源，相关责任人被列入黑名单，限制部分权利。
深圳业内人士指出，最近楼市投机确实太多，应该调控。
2011以来，限购限贷等调控措施层出不穷，但大多是针对新房的调控。这是深圳首次对二手房业主采取措施。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，深圳部分区域和项目的火爆，不是购买力强，而是炒作激烈，已经引起了监管部门的重视，调控迫在眉睫。“房住不炒的精神不能违背，二手房市场也不例外。”
12 19晚间，深圳市住建局表示，根据宏观调控长效机制的要求，二手房全年涨幅不得超过5%。如果二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房产主管部门投诉。
所有者的野心
12 17，发生了一件可以载入房地产史册的事件。历史上第一次二手房业主因“控制房价上涨”被约谈，责任人被处罚。
这个被通报的小区是中粮凤凰里花园，位于深圳市宝安区福永街道。2016竣工，由8栋楼组成，共1304户。
2015开盘时，凤凰巷的价格约为35000元/平方米，而2019开盘时为1-11，该小区成交均价约为47000元/平方米。
如果你了解深圳楼市这几年的市场情况，就知道这个价格已经远远跑输市场了。在过去的四年里，深圳各个区的建筑数量翻了一番，很多都翻了两三倍。
165438+10月，深圳放宽豪宅线，二手房税费大幅降低。看到其他小区如火如荼的涨价、涨价，凤凰里小区的业主着急了。
65438+2月65438+3月，该小区业主群管理组在微信群发布了一封致凤凰里全体业主的信，号召全体业主以“打响资产保护第一枪”的名义集体提价，“开价5.6万至6.5万”，并建议“急售者最低价5.5万”。如果它低于55，000，
这份通知随后在网上流传，最终引来监管。
这是政府官方通报的第一个小区，但不是第一个“坐地起价”的。第一个报告“控制房价上涨”的社区是于恒滨城，深圳湾的“第一神菜”。
11结尾，这样的戏码在于恒滨城二期4号楼业主群里上演。“群里D公寓的业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个就不卖了。”“反正也就2600多万”“下周谢谢2700万”。
小区2015开盘时，价格约为65438+万元/平。现在挂牌均价已经超过24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。
类似的“控盘”言论出现在很多社区。龙华逸城中心目前挂牌价在7万/m2左右，但有业主表示，“请报出现在正常出售的二手房不低于8.2万/平”，“如果短期内不打算出售的楼盘投放市场，价格不低于9万/平。如果低于这个价格，请调整价格”。
中海崔屹别墅也拟了一封给所有业主的信，除了定价不同之外，与其他涨价通知非常相似。
265438+20世纪经济报道记者调查发现，在业主中进行类似涨价的小区不下10个。它首先从于恒滨城开始，蔓延到宝安、龙华和龙岗的建筑物。
65438+2月19，住建部门再次通报并点名于恒滨城、凤凰里等小区。
目前看科控股公司，中粮凤凰的二手房已经全部下架，显示“***0套房源”在售，链家、中原地产、等中介平台也不例外。
李认为，深圳业主的集体支持，标志着当房子占据家庭财富的80%以上时，大家想的是如何让这笔财富增值变现；但业主控制涨价违背了“房住不炒”的基本精神。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个充分竞争的市场。“每处房产的价格都是由市场决定的。小区业主集体提高房价是非常不理性的，使得小区价格脱离实际，只会导致小区缺乏市场。”
中原地产首席分析师张大伟指出，控制房价上涨的大多数是职业炒房者，但深圳的许多普通业主也热情地参与了这一浪潮。从博弈论的角度来看，他认为不可能通过提高价格来形成联盟，因为一旦有人低价报价，所谓的联盟就会瓦解。
炒作从何而来？
是什么支撑着业主们联手涨价？
无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有道理的。
何倩茹表示，深圳的二手房市场其实从今年年初就已经出现了。2月粤港澳大湾区规划出台，8月首个示范区提出，6月取消“豪宅税”5438+065438+10月，都在陆续刺激二手房交易市场，双方入市更加积极。
在各种利好政策的推动下，深圳作为热点城市，资金泛滥，楼市一路走高，涨幅明显。大量业主短期内净资产几十万甚至上百万。
165438+10月中旬，深圳放宽豪宅线，掀起了年末二手房市场的一波热潮。深圳的多位律师告诉记者，最近业主反价和严重违约的情况时有发生。
易居研究院5438+065438+10月40城成交报告显示，相比北上广其他三个城市，深圳6月5438+065438+10月二手房成交价格也是一线城市最高。
国家统计局数据显示，深圳二手房价格已连续三个月位居全国前五，10月份价格上涨11.4%，位居全国第三，是一线城市中唯一价格上涨的城市。
据深圳中原地产统计，今年深圳二手房成交量创三年新高，165438+10月突破8000套，全年成交量突破2018，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。
165438+10月，深圳二手房成交均价突破6万元，达到62442元/平。这是本市二手房均价首次突破“6万”，创下历史新高，远超北上广。
二手房市场变好了，业主和中介通过微信群控制市场、哄抬价格的操作也出现了。
莱坊中国战略咨询部高级总监陈铁东指出，业主的行动凸显了深圳房源的短缺。深圳产业结构和城市定位高，土地基本都是划拨给工业的，新增房源供应有限。
另一方面，深圳鼓励人才落户。相比其他一线城市，深圳的入户和限购门槛最低。年轻的购买力是刺激深圳楼市需求的主要来源。
安居客房地产研究院首席分析师张博指出，影响深圳楼市的主要因素仍然是买家对该地区未来的预期。有一波又一波的利好政策。不仅本地住房需求大幅增加，外国投资需求也在聚集。
深圳业主正是由此看到了炒房的机会，想借机获利。
多位房地产业内人士指出，在深圳业主的非理性行为下，根本原因仍然是深圳房源短缺，自住和投资需求放大，市场供需极度失衡。
12: 00，深圳新政爆发，取消“只租不售”商务公寓，也是为了增加商品房供应，稳定供求关系。
监管出来了？
最近从佛山到广州，各地楼市政策都在微调。就在人们纷纷猜测方向的时候，6月65438+2月10-12在北京召开的中央经济工作会议再次明确“房不是炒的”。
深圳当然不会例外。
土地市场出现了对冲调控。165438+10月22日，深圳土拍市场推出6宗住宅用地，均采用“双限双竞”模式。那天没有地王，有土地拍卖。
65438+2月11，深圳前海出让4宗地块，其中一个地块设定了9.9万元/平的销售均价上限，进攻高房价的信号已经很明显。
据中原统计，2019，1-11期间，房地产调控总次数高达554次，与2018同期的425次相比，涨幅高达30%。65438+2月以来，房地产调控也超过30次。
张大伟指出，最近一些城市的房地产出现了各种混乱，必须制定政策稳定市场。
19年2月19，深圳房地产行业传言有关部门将出台新政策限制二手房交易和价格。但到目前为止，还没有得到证实。
李判断，如果监管部门对二手房进行管控，将标志着深圳楼市调控开始从平稳走向从紧，市场秩序将得到整顿。