二手房交易量数据在哪里可以查到？

二手房的交易数据可以在市房管中心查询，因为每套房子的交易过程都需要向房管局报备，或者可以通过一些房产交易软件查询相关数据，但可信程度要由购房者自己考虑。

二手房相对于新房来说，住了一定时间，越老越不会因为申请贷款或者房子升值而受益。同时因为住过，厨房或者卫生间需要重新装修，相关小区的绿化环境和周边配套也不如新房周边齐全。最重要的是，二手房会因为使用年限增加物业的维护成本。买房时，相关的额外支出也会增加。

对二手房的鉴定价格有什么影响？

1，房龄，房子的新旧程度，直接关系到买家喜不喜欢，房子从建好就进入了折旧期。出售二手房时，一定要计算房屋的折旧费用。砖混结构的建筑折旧年限为50年。

2、户型，在市场上，正规的两室三厅的房子更受欢迎，评估价格更高；另一方面，不规则的异形户型，或者户型太小或太大都会降低房价。

3.地板，地板的好坏也直接影响房子的价格。中间的房子评估价比较高，但是如果底层有室外花园或者顶层有屋顶花园，价格可能会更高。

4.位置。房子位置好的话，如果在市中心或者周边，评估价格自然会高一些。

5.房屋折旧费的计算方法《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋等固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为:

成本-剩余成本×(1-剩余率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧。折旧费是指房屋建筑价值的平均损失。在长期使用中，虽然原有的物理形态不变，但由于自然和人为的损耗，其价值会逐渐降低。