北京长租公寓发展趋势如何？

近年来，随着北上广深等国内一线城市政策的出台，以及住房租赁市场规范化的不断推进，人们对长租公寓的关注度也开始大幅提升。据市场调研，长租公寓近70%的租客年龄在25-40岁之间，所以长租公寓也被称为青年公寓、白领公寓。

中国以前的租房市场，普遍情况是租期短，住房条件参差不齐。长租公寓有两个最显著的特点，一是租期在一年以上，二是有相对规范舒适的居住环境。

事实上，长租公寓在中国的发展由来已久。以长租公寓市场知名品牌魔方公寓为例。2009年，南京成立了第一家店。经过几年的发展，在全国主要一二线城市拥有数百家门店，形成了从看房、签约到物业服务的一体化产业流程。从市场来看，这种轻资产平台模式构成了长租公寓快速发展的中坚力量。但另一方面，市场的容量和行业的竞争已经开始阻碍长租市场的发展，而另一方面，传统房企转型而来的重资产模式的加入，也将市场的发展推向了一个新的阶段。

目前中国的住房租赁市场庞大而混乱，所以长租市场有相当大的发展容量。目前国内的长租市场离顶端还很远，但也不是很乐观。造成这种情况的根本原因是与中国特殊的国情分不开的。首先，中国的传统思维仍然是有购买力的消费者的首选。另一方面，对于人口净流入量较大的城市，在严格的户籍制度下，租房期限的选择以三个月至六个月的短期为主，长期租房与租房需求存在相当大的不匹配。

长租公寓注重品质和小型化，使用25-35平米的住房面积，家庭装修使用标准化、品牌化的单间。这种户型由于居住环境舒适，配套设施齐全，价格相对较贵。长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式。两种商业模式下，资产规模差异较大。前者是以个人房东为主要房源的轻资产模式，后者是以整栋楼为基础的重资产模式。

总的来说，这两种模式各有利弊。但随着消费水平的不断提高和公寓租金的不断规范以及竞争的加剧，拥有大量资产的集中式长租公寓将具有更大的竞争优势。虽然目前北京的长租公寓面临着投资回报率低、现阶段难以盈利的困境，但从长远来看，北京的长租公寓发展势头良好。