合肥房价的暴跌是怎么回事？
65438+10月18，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2016，65438+2月，合肥新房、二手房继续下跌，其中新建商品住宅价格下降0.2%，二手房价格下降0.4%。
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救援。
最近合肥二手房降价的情况越来越多，业主越来越着急，呼吁ZF救市！65438+2月，滨湖区、蜀山区、北城区业主陆续投诉。
1.业主投诉蜀山区房价暴跌16%。
投诉人说:上周蜀山区房价暴跌16%，为各区最高。目前合肥二手房抛售模式已经启动，房价已经崩盘。然而，政府表示新房价格保持稳定。我们的主人极为愤怒，人民的资产急剧缩水。
2.网友抱怨北城房价要崩了，降价18万还是卖不出去。
但是北城的投诉人说:6月5438+2月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户很少，投资客也很少。很多房子降价20万后还是很难卖。说实话，6月份卖的1120万的房子，现在卖不出去了。
3.网友投诉滨湖二手房倒塌，强烈抗议。
滨湖区一直是投资客的集中区域，但在楼市限购后，二手房价格开始下跌，让很多业主感到恐慌。
业主说:滨湖的二手房从6月份11开始就一直在跌，2月份65438跌幅更大。一些楼盘的二手房降价，没人关心。我们知道滨湖炒房团很多，但我们只是需要很多改善。面对二手房价格的大幅下跌，我们深感忧虑和愤怒。这样下去，如果明年政策不落实。大家都不买房。我们能在哪里找到出租房屋？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是刚需改善，不是炒房团。我们无法接受房价的非正常大幅下跌。请给我们一个说法，不然明年就要“民变”了！
65438年6月2日限购以来，合肥二手房市场发生了翻天覆地的变化。
限购后，市区新房和二手房都处于观望期，二手房更是惨淡，降价出售的案例比比皆是！
案例一:滨湖某小区降价30万出售。
滨湖区新房的高价、稀缺等因素汇聚成两个字:“难买！”同时，滨湖的二手房价格也是政务新区之后全市最高。但是冷艳一向高贵，那么为什么滨湖区二手房的房主在这个时候就松口了，不仅开价低，还明确表示价格可以继续谈？近日，某网站走访滨湖区，已有小区业主主动降价30万。一位中介工作人员说:“有的房东起拍价205万元，最近降到654.38+0.75万元。”
案例二:某区政务业主降50万。
行政区的二手房很强势，再加上房源稀缺，业主对挂牌价很有信心。但是限购之后，政府区的二手房价格也下跌了。据政务区链家工作人员介绍，年前有房东降价出售，但不多，最高总价降了50万。最近华润凯旋门小区一套房子，135㎡，总价300万，还赠送了车位。
案例三:北二环某小区总价降25万。
据了解，北二环某小区业主再次调整了自己房子的总价，从原来的1.55万调整到1.30万，降了25万。尽管如此，咨询的顾客仍然不多。虽然房东主动降价，但是今天的价格还是高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿意接手，自然卖不出去！
上周合肥二手房成交量呈下降趋势。挂牌均价16278元/平方米，环比下跌0.38%，但挂牌面积有所增加。
1，合肥近500套二手房价格下跌。
据边肖不完全统计，自65438年10月2日合肥正式启动“限购”政策以来的三个月内，合肥九区三县近500套二手房价格下跌。二手房价格变化最大。部分泡沫较重的二手房会下跌10%以上甚至更多，价格坚挺的区域也面临着有价无市！随着调控的深入，合肥房价将从滞涨走向微调，二手房首当其冲。
2.交易量下降了。
滨湖世纪城的一位中介工作人员说:“现在限购限贷让很多外地人都不敢买房了。客户有钱没社保，买不到。”“其实每天打电话咨询的买家还是挺多的，能接到十几个左右的电话，但基本都是来问有没有降价的。他们认为限购后滨湖房价肯定会降，只是时间问题。所以听说价格没降，就不再问了。说到底，能有两个客户愿意和我们一起看房就不错了。”
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象并不多。经开区某二手房中介表示:年底二手房人气很弱，部分房东降价出售，但不多。许多房东等待新年的到来。而那些大幅降价的房东急于套现，春节后可能会有越来越多的房东抛售。
2016上半年，网友抱怨各地房价暴涨。
有网友抱怨:房价暴涨，合肥不管吗？2015，10月11，包河区某盘房价不到10000元/㎡，2月2012000元/㎡。合肥市政府要绑车位买房，不管增加几百元。
此外，也有网友抱怨合肥经开区、滨湖新区等地区房价涨幅过大，已经超出市民的承受范围。房价上涨速度已经超过了市民收入的增幅。房产囤积中多数房产被强制绑定车位，部分房产被高价挂牌。
年底，网友抱怨合肥房价暴跌。
2016年底合肥房价限购，市区涨不起来。因为市区的影响，县城的客户陷入了观望的局面，房价也变得松动。业主开始感到不安，担心资产缩水，并呼吁ZF救市！有网友在投诉中说:房价涨，刚需遭罪，房价崩，刚需哭！你能不再需要它吗？能不能在制定政策的时候理性一点，把握好度，过犹不及，不要过犹不及！
合肥市物价局回复:根据国家政策，新建商品住房价格实行市场调节价，开发企业可根据建设开发成本、合理利润、供求关系等因素自主定价。根据依法行政的要求，政府部门不得干预企业的自主定价权。但也指出，如果存在超出备案价格的销售行为，物价局将依法处理。
对于网友投诉的房价暴跌，市房产局回复:经市场办处理，房价有涨有跌，属正常市场现象。房价的波动主要是市场调节，但过度的涨跌会影响经济社会发展。我们将关注房价问题，严肃处理，努力保持房地产市场的稳定发展。
据北京时间报道，有北城投诉人表示:6月5438+2月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户寥寥无几，投资客不见踪影。很多房子降价20万后还是很难卖。6月份5438+012万元能卖的房子，现在卖不出去了。
合肥当地一开发商表示，该信息是从论坛上摘抄的，并不是市场的真实表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前交付的部分楼盘出现暴跌，但之前涨幅过大，远远超过市场的购买力。目前的调整其实是正常的市场回归，而不是暴跌。这些案例也未能反映市场的基本面。对于2017，合肥地方政府的调控政策可能会更加细化和深入。
根据日前发布的胡润全球房价指数2017，全球前十大城市均为中国，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年涨幅位列前三。
上述开发商认为，合肥目前整体楼市成交还不错。老城区会有一定的价格约束，但真实的市场交易量还在，市场需求也在。政策的出台对投机者的影响是积极的，也是必要的。
专家:房价不能再涨了。
数据显示，自2065438+2006年4月以来，合肥新房价格涨幅首次蝉联全国70个大中城市冠军，随后几个月持续火爆。B0SS 2065 438+06上半年中国最惨城市排行榜显示，7月份，合肥房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州。
土地市场，2065 438+2006年9月23日，合肥推出的1000多亩地块被一线房企一扫而空，部分地块楼面价甚至破2万元/平方米，热闹非凡。
火热的房地产市场引来了严厉的控制。为维护楼市稳定发展，合肥市政府于2016年10月2日晚召开紧急新闻发布会，宣布10调控措施。政策主要包括:合肥将增加住宅用地供应；在市区范围内实施限购；暂停异地公积金贷款销售；加强商品房销售明码标价备案管理。
安徽省住建厅公布的数据显示，2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高；商品房可售面积较去年末减少15万平方米，去化周期由19个月缩减至16个月。
65438+10月18，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2016，65438+2月，合肥新房、二手房继续下跌，其中新建商品住宅价格下降0.2%，二手房价格下降0.4%。
2065438+2006年之后，合肥楼市开始回归理性。安徽清远房地产研究院院长郭认为，合肥房价不能再涨了，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少要看上半年的情况。“一是看投资人是否大面积离开，二是看能不能迫使观望的开发企业出货。”