太原房价

“房价跌了，买！股票跌了，买吧！过几年，不如听政府的。”近日，被誉为“股市不倒翁”、改革开放风云人物的杨百万(杨怀定)做客广播电台时这样说道。

首先，2008年房价基本见底，现在这期间基本没有成交量，也就是所谓的地价洞察，确认现在应该是半年左右的房价底部区域(各地情况略有不同)。即使09年二手房降价，也不会降太多。比现在下降5-10%。所以现在楼面价买房是有可能的。买的好的话，即使房价略有下降，你买的稀缺房依然是最低价。二手房的房价和一手房的房价有关联，但弹性系数没有一手房大。比如654.38+0万的一手房，因为开发商急于偿还银行贷款，可能会降到70万，而类似的二手房，可能会从90万降到80万。如果房价太低，业主会选择暂时出租房屋来规避风险。

其实房价是由成本决定的，最大的成本是地价。地价低的时候，房价也能低。很多人觉得开发商太黑。其实仔细想想，政府愿意降地价，没人买，就没有GDP，没有政绩，没有钱搞城市建设(北上广深的经济增长和城市建设很大程度上是因为房地产业)。北京的一套房子。卖几万平米主要是因为政府卖地，推高了价格。如果政府要真正降价，只需要低价出让地价，建3100平米的限价房，那么我相信房价会降到几乎所有人的承受能力。但是你相信当地政府会这么做吗？即使中央政府要求，地方政府也不会去做。你没发现城市建设好的城市房价都不低吗，不然哪里来的钱搞城市建设？所以我觉得政府不会压低房价，肯定会托市。对于低收入人群来说，中等收入人群购买经济适用房将是最困难的。对于一些几年前拿地，现在需要还贷的一手开发商来说，降价回笼部分资金还贷是他们临时的选择。当他们资金链没那么紧的时候，你会发现价格不会跌。对了，对于开发商来说，这不叫降价，这叫打折，因为大家都买涨不买跌。记住，开发商不是活雷锋。他们想最大化他们的利润。亏本卖房是不可能的。要么挺过这个难关，要么不成为烂尾楼，银行和国家来承担这个包袱。现在的市场经济，政府按市场运作，房价不会跌。但是，政府也会考虑低收入家庭，建设经济适用房和限价房来保障低收入家庭。但这些房子一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房相比，没有什么威胁。所以这也决定了市中心的商品房不会降太多。此外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而促进钢铁、建材、装饰、家电等行业的发展。所以中国只要走市场经济的道路，就会牢牢抓住贯穿经济始终的房地产行业。

很多买不起房的人天天呼吁房价下降，这是不可能的。他们甚至不知道是什么情况。房价关系到有房人的利益。中国有房的人多不多，有房的人肯定多。比如房价高，想买房的人会整天抱怨，希望房价降下来，但是当房价真的从1000降到5000的时候，9000、8000、7000、6000买房的人甚至会抱怨，希望房价涨，房产升值。换句话说，房价再低，除了投资客，很少有人想多买几套房，房价再高，也有人想买房。从某种意义上说，房价更多的是和银行、国家经济、统治阶级的利益相关。况且土地资源有限，只会减少，而城市人口在增加，住房需求在增加，房价不会降。不信请拭目以待。

土地资源是不可再生的。所以，如果赶上了合适的，就要马上去做。当一些等钱的卖家卖房的时候，就不会有低价房了。所以，看着它做吧。二手房有一个特点就是唯一性，就是同一套房子只会有一套，相似的不多。而且二手房价处于底部阶段，买房有很大的选择性，可以有足够的时间选择自己满意的房子。当房价开始上涨时，往往会像股市一样报复性反弹。这个时候大家会发现，卖家惜售，买家着急买，房价会在短时间内迅速攀升到一个比较高的水平。

说实话，老百姓总想等房价跌到最低点再抄底。这是人性的体现。他们总说要最低点，但是他们知道最低点是什么，最低点的标准是什么。根本没有底线，因为人的贪婪是无止境的。想找便宜货的人，总会认为明天的价格会比今天低，永远不会有底。而且现在金融危机席卷全球，很多行业都受到了打击，不景气。导致大量的人失业。这种情况下，政府救市是必然的。不知道大家是否认同“房价大涨的时候不会有人跳楼，房价大跌的时候肯定有人跳楼”。而且为了国民经济的健康稳定发展，政府一定会救那些能缴纳60%到70%国家税收的房地产商。通俗地说，就是因为政府要靠这些人养活，他不可能压制自己的父母。否则，从宏观经济的角度来看，就会出现房价大跌——地产商倒闭——银行倒闭——所有关系国计民生的行业都没落——金融经济大跌——老百姓收入大跌，失业率高企——房子大跌——中国陷入经济危机——社会动荡——国家崩溃。中国已经走上了市场经济的道路，再也不会回到计划经济时代。所以，我说，如果你现在看好了，可以卖掉。房价短期内开始回升，但是过了这个村就没有这个店了！现在可以说是买卖双方在博弈。我不能说房价什么时候真的见底，但未来肯定会再次超过现在的房价。什么时候出手，取决于整体环境，也取决于你的敏锐度和判断力。

不知道大家有没有看过《奋斗》，里面主人公说了一句经典的话:“开发商不会亏钱，现在让他们破产吧，欠的债还得银行来承担，他们已经赚够了。”政府不会让银行倒闭。为了保护城市经济，保护银行，政府只能救市。然后一些傻子就上当了，救了房地产，所有人都死了。