中国房地产发展史

1978，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。65438年6月至0980年9月，北京住建厅率先挂牌，北京城市开发总公司成立，开始了房地产的综合开发。1982国务院在四个城市开展卖房试点。1984，广东、重庆开始收土地使用费。从1987到1991这段时间是中国房地产市场的起步阶段。1987 165438+10月26日，深圳市政府对住房用地出让进行了首次公开招标。1990上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。从1991开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992到1995)

65438-0992，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993“安居工程”开工。1992之后，房地产行业快速增长，单月最高投资涨幅高达146.9%。部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现了较为明显的房地产泡沫。1993年末宏观调控后，房地产行业投资增速普遍大幅下降。房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998之后，随着住房实物分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳较快发展期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:2003年以来的新阶段，物价持续上涨，多项调控措施出台。

2003年以来，房价持续上涨，大部分城市房屋销售价格大幅上涨。随后，多项针对房地产行业的调控政策出台。

详细:

中国房地产市场的发展历史大致如下:一是从1981开始，在深圳和广州启动商品房开发试点。在此之前，中国只有房地产开发，事业单位或企业建造的房屋主要用于内部员工的福利分配，包括政府建造的房屋，没有房地产市场。因为当时试点成功，后来才开始小规模的试点开发。1992邓小平同志南下深圳考察，发现特区市场经济建设后，城市面貌发生了巨大变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是吹响了中国房地产开发的号角，从沿海城市开始，特别是海南、北海、广州、深圳等大城市，但时间不长，因为海南的房地产市场形成了严重的泡沫。

从65438年到0993年，朱镕基总理视察海南，发现海南的房地产市场失控，主要是因为土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。因此，朱镕基总理下令停止银行贷款。银根收紧后，刚刚建立起来的房地产市场立刻受到重创。因此，从1993的下半年到1998的上半年，中国的房地产市场仍然停滞不前。

1998是中国房地产行业的关键一年，分水岭是上半年和下半年。很多开发商在1998上半年撑不下去了，纷纷卖地退出市场。但是到了1998的下半年，6月份左右，政策开始发生变化，出台了一系列刺激房地产发展的政策。最主要的是取消福利分房，这意味着所有人都必须去市场买房，通过市场解决住房问题。这一政策使得有效需求在短时间内爆发，大幅上升。这个政策的第一个效应就是“赶末班车”——所有有钱的单位都买了现房，一扫所有当时卖不出去的现房。此时，房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策创造了巨大的有效需求。不断降低利率，降低房贷门槛，首付只有三成两成，有的银行甚至提出零首付。还有一个价格政策。在此之前，商品房价格由物价局控制，不允许随便涨价。这是一个价格限制。但是这时候取消了这些管制，这就为后来开发商涨价提供了可能。之后开发商决定了自己喜欢的，开始乱涨价。因此，从1999到2003年是中国房地产业的高速增长期。2003年达到顶峰，暴露出房价高、结构不合理等问题，导致社会矛盾严重，房地产行业成为社会关注的焦点。2004年实施宏观调控，主要特点是收紧土地和信贷两个闸门，重在调控供给。

2005年，中央政府进一步加强宏观调控，主要表现为供求双向调控，以需求调控为主。2005年下半年到2006年，成交量开始回升，但是好景不长，因为长三角地区房地产市场下雪的时候，北京、深圳、广州都是晴天，房价快速上涨，就像之前的长三角一样，导致3月份调控政策进一步加强。

2006年宏观调控的主要特征是调整房地产产品结构。目前，房地产正在发生一系列变化:从卖方市场到买方市场，从投资导向到消费导向，从短期投资到中长期投资，从土地导向到产品导向，从增量市场导向到存量市场导向，从一般市场到细分市场。

中国房地产价格的走势，从1998开始，在2003年达到顶峰，之后在2003-2007年横盘整理。2004年调控供给，2005年调控需求，2006年调控结构，2007年继续调整。估计到2007年底调整基本完成。然后随着经济的发展，在这个过程中，所有的风险都得到释放，泡沫减少，结构得到调整，不合理的情况得到缓解，积压的房子得到消化，为下一轮的发展打下坚实的基础。自2008年以来，新一轮的稳定增长开始了，这是一个逐步上升，这是中国房地产发展的特点。

给我就是。