001156历史交易
但是，热点地块的争夺依然激烈。比如广州、宁波、厦门、佛山等城市，地块高溢价出让，拿地成本还在上涨。结合近期政策走向，2021年房地产行业资金环境仍将高度收紧，这将导致房企更加重视高盈利预期的优质土地储备，这将进一步加剧优质地块的争夺，拿地成本将继续上升。
01
市场趋势
列出的土地数量定期降低。
年末，各城市土地拍卖加速，导致交易量激增。
供应方。上月土地供应爆发后，6月5438+2月挂牌土地量周期性下调。据CRIC统计，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积32839万平方米，环比下降45%，同比下降10%。各能级城市中，仅一线城市土地挂牌量保持环比增长，二三线城市土地供应量较上月减少40%以上。一线城市中，上海表现最为突出，供应总量为566万平方米。总共推出了72个地块，但有45个地块用于出租和安置。商品住宅用地只有10地块，大部分位于临港新城。外环虹口嘉兴路街道只有一块宅地，这块宅地的起始楼面价为7.7万元/平方米，明显高于去年出让的同地块价格。
成交方面，受年底各城市加速土地拍卖影响，年底全国土地市场成交达到高峰。据CRIC统计，全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至47674万平方米，环比几乎翻番，同比增幅接近10%，创下近两年来的峰值。同时，从2020年成交情况来看，2020年全国土地市场成交量超过28亿平方米，较2019增长7%；在疫情影响下，各能级城市也加大了土地供应，因此全年成交量也超过了2019，其中一线城市表现最为突出，同比增长31%。
价格方面，本月土地均价较上月下降3个百分点，楼面均价2394元/平方米。地价下降主要是因为中小城市大量低地地块入市。各能级城市中，除武汉、南京、宁波、成都等二线城市土地均价环比上涨外，一线和三四线城市楼面价不及上月水平；其中，一线城市平均楼面价为13998元/平方米，环比下跌2%，主要是广州、上海成交了不少楼面价低于10000元/平方米的土地。
02
市场热度
年底大量普通地块入市销售。
溢价率下降，土地流拍现象加剧。
市场热情方面，在大量普通地块以底价入市的影响下，本月成交溢价率明显下降，至11.1%，仅略高于1和今年年初2月，环比下降3个百分点。但从全年来看，2020年成交溢价率仍将保持在10%以上，土地市场热度波动幅度较上年明显缩小。
各能级城市表现基本一致，溢价率环比呈下降趋势，其中一线城市降幅最为显著，溢价率较上月165438+10月下降5.8个百分点至6.2%，主要是本月深圳、上海、广州等城市高溢价地块明显减少，溢价率大幅下降。？
溢价率下降的同时，大量普通地块入市，土地流拍现象明显加剧。在重点监控的城市中，本月流拍数量较上月翻了一倍多，总数达到200多张，因此流拍率保持在年内较高水平，达到13.8%。从流拍地块所在的城市来看，这些土地主要集中在中西部二线城市和中小城市，如郑州、石家庄、昆明、济南等近期楼市表现不佳，土地质量相对一般。比如郑州的六排地块，大部分是位于荥阳等县市的居住用地，位置比较偏，周边配套也不完善。在当前房地产资金环境持续收紧的影响下，房地产企业拿地意愿较低，最终因无人竞价而流拍。
03
关键地块
优质土地交易数量增加。
法华获武汉桥口“双料”
年底向来是各城市土地拍卖的高峰期，今年也不例外。本月18城市拍卖超过100亿，土地入市步伐明显加快。随着大规模土地集中入市，广州、武汉、佛山等城市也推出了一些优质地块，吸引了众多房企争相竞得。如武汉市桥口区建设大道地块，吸引了法华、中海、华润三家实力房企，经过287轮激烈角逐成功中标，成交总价94.3亿元，楼面价21002元/平方米。
然而，月内中央仍反复强调“房住不炒”，房地产行业金融监管持续收紧。在此影响下，重点地块竞价分化趋势更加明显。如武汉桥口建设大道地块、佛山南海岳影新城地块、广州番禺汽车站地块等位置优越、条件较好的地块，受到了房地产企业的热烈追捧，拍卖轮次和溢价率都比较高；比如北京石景山的六娘府旧改用地，设施比较多，周边相对一般，基本都是低溢价成交。这种趋势在12年末央行收紧房地产供需两端信贷环境的影响下会更加明显。
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总结:受年底集中供地影响，6月5438+2月全国土地市场成交规模较10月165438+大幅增长，总成交规模增至47647万平方米，较10月165438+增长一倍。虽然成交量有所增长，但反映热度的指标如地价、溢价率、拍卖率等表现一般，溢价率降至11.1%，创下3月以来新低。
对于接下来的市场走势，结合近期政策，中央经济工作会议和6月下旬65438+2月住建部工作会议均重申“坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”，为明年房地产市场运行定下了平稳基调，土地市场将平稳运行。值得关注的是，本月，中央和地方多次提及“租赁”问题，要求大力发展租赁住房，解决大城市突出的住房问题；由此看来，明年人口净流入量较大的中心城市，租赁等保障性宅基地供应将较2020年大幅增加。比如上海6月5438+2月的土地供应已经向保障房倾斜。面对土地供应结构的变化，建议企业及早做好投资准备。