韩国房价为什么暴跌？是什么原因造成的？
这种情况的发生引起了很多网友的围观，甚至有人感叹中国房价的“稳定”。那么韩国房价为什么会暴跌呢？在我看来，主要是由于以下四个原因:
首先说一下韩国的特殊租赁制度，满租。说到“全租”，很多国内的小伙伴可能都不知道这是一种什么样的制度。简单来说就是房东把房子租给房客，房客付给房东房子价值的70%。两年后，房东将押金全额返还给租客，同时房东可以在这两年享受无息贷款。
房价高的时候，租客和房东都会受益，但如果房价大幅下跌，双方的利益都会受损。房东因房价下跌而遭受经营损失(韩国很多房东都是炒房团)，连带的结果就是无法按照原来的金额全额返还租客的押金。长此以往，不会有资金注入房地产行业，从而引发连锁反应，导致韩国房价下跌甚至崩盘。
其次，韩国央行的利率一直在不断上调。2022年之前，韩国的房价还会继续上涨，尤其是首尔。比起把资产放在银行的利息收入，很多人更愿意投资房地产。
但从2022年开始，房价增速放缓，一些地方的房价也有不同程度的下降。在房价下跌的同时，韩国央行加息(为应对美联储加息以稳定国内经济)。市场对房产投资的情绪普遍不高，更愿意把钱存在银行，导致韩国房价形式越来越严峻。
此外，韩国的贸易和出口逆差严重。韩国是一个非常依赖进出口贸易的国家，很大一部分经济来源来自贸易出口。但近年来，由于黑天鹅事件(新冠肺炎疫情)、韩国与周边国家关系恶化以及全球经济疲软，韩国的对外贸易可以说是“惨不忍睹”。
有媒体报道称，“韩国4月出口496.2亿美元，同比下降14.2%，从2022年6月10开始连续7个月月度出口减少。”出口大幅下降严重影响了居民收入和市场信心，房价下跌可以说是情理之中。
最后，韩国的生育率严重下降。2022年韩国总和生育率仅为0.78，预计2023年可能降至0.7以下。届时，韩国的总和生育率将在全球主流国家中排名倒数第一。低出生率意味着年轻人会越来越少，老年人的比例会很大。
只有一个地方的人口持续增长，房地产的需求才能稳步增长。人越来越少，哪里还有人买房，老祖宗留下的房子也够住了。
综上所述，韩国房价暴跌可以说是不可避免的。同时希望能从中吸取教训，建立良好的房地产行业秩序，保护广大市民的利益。