新七屯历史
龙蟠金泉:优点是便宜(和城市比，其实性价比不高)；缺点:1)户型差，几乎是大连最差的户型，整合了大连近十年的所有房型；2)KFS特别黑，每次只卖几套，然后说剩下的都没了。3)轻轨还是梦想还是骗局。2块钱不说车费。每20分钟就有很多人没座，下车还要倒车，晚上六点都没车。4)环境差，太差了，周围要建化工厂；5)东港的成立，是市政府开出的一张提振房价的空头支票。不要相信；6)其实更多的建筑离轻轨太远；7)周边设施只能得20分(如果分数是100)...
晴月秀:优点:地面角度相对可以接受，部分单位不错；缺点:1)售楼处花样多，太多，让人没有安全感；2)KFS严重缺钱，房子质量需要调查；3)有些房子靠近山；4)KFS第一次涉足房地产，经验不足；5)五证不全；6)趁火打劫，趁着很多拆迁户还没找到房子，疯狂涨价，价格高的离谱(那个角落有四千多？抢人民的钱？)
彭辉:优势:优势？找不到！缺点:1)严重失信，比如新世纪彭辉的改林为钢厂问题。其实彭辉早就知道了，假装骗消费者；2)房屋质量(这是个大问题)看看辉煌的新时代，就是新世纪彭辉的边角余料盖着，楼梯连石头都不是，质量差，地面角度太偏，中间管道上不去；3)新世纪的彭辉一角其实太烂了。这边靠着东北高速主干道吵，那边要建钢铁厂，离车站那么远；4)房型和龙盘上金泉的一张房型图，傻的不能忍；
待续
大连中低价位楼盘缺点总结及我的买房体会(下)
彭辉新时代
如上所述，彭辉系列有很多种。除了“森林”变成“钢铁厂”的新世纪，还有好一家和锦绣的新时代。让我们关注新时代。
我可能是大连最早关注彭辉新时代的人之一。当时大概半年前，新时代的售楼处还没有建好。他们在大方附近的新时代售楼处卖新时代。
新世纪坐了看楼公交，现在还没建好，但感觉没现在差。
后来交了1000的定金在这里买房，就特别关注。另外，我家离那不远，所以前前后后去了大概30次，反复检查。
后来我坚决退了押金。
刚开始这里的优势是便宜，均价不到3000，剩下的都是缺点。
我感觉这是彭辉后妈的孩子，而且房子质量绝对差。
当然看起来像落地窗，给一般人的感觉还不错，但是仔细看缺点太多了。
听朋友说(地产专业人士)新时代是新世纪以后彭辉的边角余料盖的，质量可想而知；
大楼的楼梯上没有石头。现在怎么会有没有石头的建筑？
地板上没有瓷砖；
夏天有很多暴雨。有一天，我咬咬牙，下雨天去了。我付出了踩泥的代价，进了楼。我看到顶楼在漏水，我突然打了个寒颤。我断定这是顶楼。后来我耍了个小聪明，问售楼小姐，你现在顶楼完工了吗？小姐说都搞定了，现在小区里只有管道和道路。哦，我的上帝，请记住有一个漏洞！
户型问题。因为彭辉和新模型有血缘关系，彭辉的公寓类型和新模型一样糟糕。新模式是穷人的住房，但彭辉建造的是商品房。在新时代，它也聚集了这个城市所有最差的公寓。
那里太远了。去过30多次，离我家挺近的，但是每次去都觉得累。31路公交车是唯一的公交车，但是31路公交车在市内以人多车少而出名。而且在31客运站下车后，还要往里走很远很远，至少要路过一个没有盖的金城花园；
现在有一个很突出的问题，他们承诺明年5月交房，现在都改成9月份了，9月份不一定。表面原因是暖气管道接不上，因为有一个乱七八糟的是金城花园还没接暖气，两者的管道是通的，新时代就接不上了。这是一个原因，但其实主要原因是那里违章建筑多，还没有通过审批，五证办不下来。
现在他们是趁火打劫，涨到3400左右，连唯一便宜的优势都没有了。在锦绣风光的最里面，3400是偶数？这是典型的欺负普通人。
总结一下大连中低价位楼盘的缺点和我对买房的理解。
小户型精装修
现在流行精装修，但是要明白大连的精装修和上海深圳的精装修不一样。我们来找四个经典代表。
罗斯福:优点:地角很好，生活会很方便；装修标准比较高，连热水器都是恒热品牌，不知名但很高档；缺点也很多，不是说不能买，看你能不能接受。1)吵，肯定吵，只是因为地角太好；我以前住在附近，我知道；2)得房率太低，户型已经很小了，再这么低。唉，样板间敢叫一室一厅，面积太小；3)单向，不朝南，不利于空气对流；4)也是所有这类单位的通病:不是长久之计，还挺贵的，最便宜的也要近30万。你要多久才能赚到30万？只能住一段时间，因为户型小，结婚后一定要换房，那么扔了至少30万或者40万你还能再换房吗？也许你会说我可以先卖了再买。谁能保证几年后房价还会这么好？这个世界上有不能涨也不能跌的商品吗？再说了，你能保证这些“精装修”的装修牛逼到几年都不会坏吗？我打赌你又要投资装修了。
新起点:位于新起屯附近。优点:住在那里的老居民习惯了那里的环境，在那里买无可厚非，但没有其他优点；缺点:1)只有两栋楼，一栋是公建，一栋是住宅。这是买房的大忌。相信大家都知道，只有一栋楼不安全。2)南面靠山，北面临街是风水中的另一大忌。朝南的山是最窝囊的建筑，你会活得很窝囊。3)价格偏高，快赶上罗斯福的价格了。你觉得他们能一样吗？4)装修的标准差，他们的标准很模糊，只看样板间，用的复合地板不是上海产的，一看就是便宜货；还有其他的，比如马桶，包括空调，热水器，最便宜也不好看。⑤同样的缺点，见《罗斯福的缺点》第四条。
金地海景:位于太原街附近，那天有朋友问我，我就拿出来说，朋友说买了，请不要生气。我说的是个人感受和个人观点，仅供参考。我个人认为那栋房子不应该买。
优点:相对便宜；可以看到大海；角落还可以；缺点:太多。1)就一栋楼，没上保险，开发商具体情况不清楚；2)吵闹；3)公寓很差，比新起点和罗斯福都差。人们也讲究一室一厅。他是大户型，看户型平面图觉得很傻；4)商住两用，这是最讨厌的。前几天看央视法制节目给一个老人买了类似的房子。突然有一天，我发现我家每天都有很多人进进出出。原来，我的邻居把房子改成了企业，用作了写作室。5)住房率低6)同样的缺点，参见《罗斯福的缺点》第四条。
东特三米六。
我不想再说了。如果你相信我，请不要考虑那里的房子。
总结:小户型精装修的两个误区
精美的装饰。自己装修过两次，不知道装修本身没花多少钱。大部分的钱都花在了装修或者家用电器和家具上。现代人在计算装修时，总会把家电和家具算进去。其实装修本身并不需要花费太多，至少没有想象中的那么多，尤其是像大连这种所谓的精装修，花费并不多。而且公寓小，省钱。目前一般装修公司一般装修报价不超过300每平米，你可以自己算算。
我们来算一笔账。现在KFS以精装修的名义收钱。以新起点为例。如果角落是干净的房子，要多花4000。我们以60平米为例(举例)，60×4000 = 24万；但是他加了修缮，所以每平5000，5000× 60 = 30万，只有60平米不算家具，家电最简单的装修价格也就30-24 = 6万。
我一个装修公司的朋友信誓旦旦的跟我说，大部分所谓的“精装修”费用都是不到80元的普通平，就算是100元一平，你也能算出来多少钱，他的装修费用60平米才6000元。当然他这里有个规模问题，装修户数这么便宜，我们还不如翻倍。但是KFS给你加了1.2万多？
所以在“精装修”没有统一标准的前提下，自己装修远比买“精装修”划算。也许你觉得很麻烦，但你想过吗？才一个月。你才60平米，不算家具，不算家电。最简单的装修价格高达2万，自己装修可以省4万，就一个月。你能不能这样想:我装修一个月能省四万块钱，为什么不做，为什么要买那些没有标准或者统一标准的“精装修”？
第二，房租。可以，可以租，但是我之前说了，要再买一套房子才能租。你买得起吗？除非你非常富有。因为房子太小，有了孩子之后还要换房。一套“精装修”怎么可能花20万到30万？能保存多少年？等到40岁还完贷款再换房？除此之外，租房还有两个重要因素。一个是公寓小，房间越多越划算。公寓越小越好。当然，一个人租一个房间比两个人合租两个房间要好。那么所有的精装修都符合这个因素，但是你算过你的房子能租多少钱吗？你随便一个房间的租金绝对不会超过1000元，超过就没人租了。哪怕是一年65438+20万，00年65438+20万，你自己也能算出来。
大连中低价位楼盘短板总结及我的买房体会(连载四)
再说二手房。
郑重声明，我说的都是个人观点。
而且，并不是所有的房子都不好。所有的房子都有缺点。这个缺点可以参考一下。你能接受吗？这也是我的目的。
昨天问了一个问题，买二手房最重要的因素是什么？每个人都有很多答案。其实价格、地段、产权、户型哪个不重要？但我个人认为，如果非要说一个最重要的因素，那么我会选择“年”
这也是现在人们买二手房最大的误区，忽略了这个房子是什么年代建的。
想一想，这个世界上有没有不需要维修的产品？房子也有贬值，房子贬值更厉害。为什么不考虑这个？
在我看来，1995年以前建的房子，除非价格极低，否则是买不到的，因为一个原因是10年以前建的房子质量肯定不如现在，至少没有框架结构的落地窗。就算质量很好，现在也完了，折腾10年质量肯定下降。会有很多问题，比如走廊脏，墙壁冷，地板脏。它也要花费几十万美元。你住在这样的房子里也不错。
你可能会说二手房好是因为装修过。
你愿意住在10年前的装修里吗？装修总比没装修好。装修完了还得再花一笔钱把之前的装修铲掉。
现在很多二手房因为表面重新刷过漆，被很多人骗了。
案例一:刘春附近二楼/773平米，两室两厅，南北平装，83年卖22万。
分析:看前面的指数，价格挺不错的，但是别忽略了这个房子是83，83年建的，20多年了，卖3000块？抢钱！这房子可能过几年就要拆了。拆迁能拿到每平米3000元吗？显然不是。
所谓的简简单单的衣服，你根本住不下，房子里都是蟑螂，必须重新装修。加上中介费，过户相关费用，装修费，至少27万到8万？花近30万买这样的房子？值得吗？
这房子正对着街道，所以已经粉刷过了，看起来像一栋新建筑。
所以大家一定要重视。年龄很重要。不要花一辈子的时间去买10年前的二手房，质量很差。
画也没用，化妆的老太太比不上不化妆的小姑娘。
案例二:机车厂附近(百盛附近)五楼42平南北房，85年售价约654.38+0.68万。
乍一看，是的，在百盛附近(多好的角落)168000元就能买到房子。
老板，你看哪一年房子开心永远不晚。那时候贫困户的楼道不能乱。快20年了，卖了4000块。抢钱。真是抢钱。
另外，那地方好像过几年就要拆了。
价格会很快赶上罗斯福，他甚至比它的角落。罗斯福是有装饰的，这是宝马760和老款李霞的区别，但是价格差别不大(罗斯福起价4700)
你会买这栋房子吗？虽然便宜，但是因为面积小。
现代人怎么了？
总结一下大连中低价位楼盘的缺点和我对买房的理解(连载五)。
下面就来详细说说阳光月秀吧。但是事先我还是要声明一下，是我个人的看法。
而且我说它有缺点不代表你不能买。
我只是说它的缺点。看你能不能接受。
占用了一大片土地，但至今没有拿到预售证。
半年前，这里炒房很无聊。
好处很多，因为地角过得去。
因为楼没建好，很多人会觉得还行。
但是你去现场看了吗？
上富民路，走到富民夕阳公寓，进院。可以清晰的鸟瞰整个阳光越秀，非常清晰。
如果你真的去看了，那么你的购买欲望立马减半(强烈推荐大家去看，富民日落公寓)
整个阳光越秀位于山沟里，整个小区地势较低。这很难受。
整个小区有几栋高层，但偏差严重(楼东30度，楼西30度左右)，4号楼垂直穿过高压线(这是无法弥补的缺陷)。
还有两栋被大山牢牢挡住的多层建筑。下午2点和4点，我算了一下，这两栋楼90%以上的住户全部被堵得水泄不通，就连顶楼也不能幸免。
从远处看，很多楼层之间的距离严重不足。连彭辉系列的建筑间距都不够(这种情况很少见)，而且遮光是一定的。
阳光越秀是最黑暗的KFS之一。甚至可以排到前三。早期价格还可以，3000多一点。现在很多都涨到4000块了，那个地段的那套房子根本不值。
有个朋友告诉我，阳光越秀的人自己说的:现在很多人都没有买房动迁。冬天来了，他们不能在外面租房子过年，我们就涨价了，所以一下子涨了几百。
市政府明令禁止任何形式的预售，只能收定金，现在却要交三万意向金。
房子建得很慢，非常慢，不是因为工作细致，而是因为缺钱。阳光越秀KFS的自有资金量非常有限，就像好运和缤纷四季一样。
房子还没建好，所以我无法对房子本身发表评论。别急，等建好了再说。
待续
大连中低价位楼盘短板总结及我的买房体会(连载六)
大星依山居
我大概是大连最早关注这个楼盘的人之一。
上半年去的时候，售楼处都挂满了红旗，意味着90%都卖完了。之后每次去都是说90%都卖完了。前天再去的时候，可能是真的九成卖完了。
在大楼建成之前，我真的有想买一个的冲动。
其实你如果有好的户型，现在买是合适的，因为比较便宜，不到3000块。
我重申:任何房子都有缺点，看你能不能接受。
如果你在那里买房，那么你一定不要用商品房的角度去看，尽管你付出的是商品房的价格。
缺点很多(还是那句话，不是说买不到，只是说缺点供你参考)
1)地角。土地的一角很远。从阳光越秀打车，实际花费12元。不仅是远，主要是那个角落升值潜力不大，周围有成熟的房子。但是10之前的房子都很旧了，但是不可能拆了重建，所以周边不可能建一批高档小区。
2)住房质量是致命的。真的，现在满大街都是带框的落地窗，连新华同仁轩的外观都那么好看，可依山居的外观看起来还是那么土，墙壁不是瓷砖是油漆，绝对不是高档油漆；人住之前墙上就有裂缝，这楼短短一年就会显得很旧；非落地窗和半落地窗一样，不完全是落地窗。整件事感觉很糟糕。
3)三面环山，除了南面，这个其实很好，可以挡住北面的风，但是有塌方带来的危险；
4)从一开始，这个地方就有两个营业部。一个是开发商，一个是施工队；很明显，KFS没有钱支付建设费用，只好用房子还债；可以想象建筑的质量。
当然可以买，因为相对便宜，但是一定是过渡，非要永久住下去会后悔的。
大连中低价位楼盘短板总结及我的买房理解(连载七)
谈谈我对地理位置的理解(绝对个人观点，仅供参考，错了请不要骂我)
我觉得大连有它的特殊性，三面环海，决定了买房的方向。
在东部，老大连人称之为东海头，这里曾经是不毛之地。
大连人不管年龄多大，都知道那是著名的红楼所在地。
所谓红楼，就是日本侵华时，大量华工居住的地方，惨不忍睹。
日本人非常了解风水。他们知道大连风水最差的地方是东海头，所以把华工搬到了那里。
因为东北的风直接灌进来，南方又被挡住，风大潮湿，对居住极为不利。不管海昌怎么炒作，都不适合在大环境下生活。
相反，山的另一边，也就是南山附近，就很好了。里面全是当年日本人盖的各种房子。当年，南山住着大量的日本人。
必须承认，从地理位置上来说，二七广场以东的房子，风水都不好。
也是大连性价比最差的房子。
就因为一个海韵广场，房价就被炒到了天上，其实不值得。
除了风水，就在那边，没啥发展潜力。你不会把你的房子建在海上，是吗？
想看海，不看东海，不如去星海，连老虎滩都比那里好。
南方其实也不错。如果住在那里或者上班方便，在那里买房是值得的；
但这并不意味着那里有潜力，它被覆盖到底。赌它的发展潜力是不对的。
上班不方便千万不要在那边买房。
除非有车。
同样的道理可以证明中南路
大连的富人区
大连最东南的地方。
安静(相对)是最大的优势。
但是对于很多人来说，非常遥远，所以只有有钱人才能住，而且必须有车
现在最有潜力的地方是陕西北部。
很多人会皱眉说太乱了，但真的是大连人买房的大方向。
只要有人气，就有升值潜力。
未来恐怕中南路或者东海头或者老虎滩系列的升值潜力不会很大，至少沙区的那些楼盘不会有大的空间；因为沙区和甘肃地区的大联居民会越来越多，所以你也就不难理解为什么Xi安路的牛B程度正逐渐赶上青泥洼了。
如果赌升值，就不要考虑东边和南边了。
如果你比较有钱，需要养老，那么中南路是个不错的选择。当然，你必须有车，否则你会很困难。
所以在我看来，二七广场和老虎滩系列以东的所有房子，房价应该不会像现在这么高，根本没有太大的升值潜力。
香炉可乐附近的潜力很大，因为有轻轨站
但是请不要说泉水怎么有潜力。它有潜力，但那只是潜力。
以上均为个人观点。请不要对住在东部或南部的居民或上述地区的肯德基生气。个人观点。
大连中低价位楼盘短板总结及我的买房理解(连载八)
说说绿波Dio吧。
这是一个不错的社区，有一个很好的角落。最重要的是靠万科，万科是大连最好的住宅楼。万科的规律是，其周边区域会随着万科的成熟而大幅增值。
相信这也是很多人买Dio的重要原因。
如果有合适的，我真的会买，虽然房子当初没有完全建好，也不知道是好是坏。
现在迪奥的价格是我买不起的。这房子不错，但不值这个价。
最重要的是，我现在不能接受剩下的公寓。
Dio有很多两室两厅的公寓，从60到70平米不等，更多的是90平米左右。我认为这是一个愚蠢的公寓。
比如一套97平米的两室两厅的房子，在我看来是很蠢的。
高的话也不低。假设是一步到位，显然不是；
称之为过渡？不太会，97平，3700平，近40万。
以后再换房就难了，会让你在接下来的几十年里筋疲力尽。
而且，公寓是两居室。等以后有了孩子，又要照顾老人，就觉得房子不够用了。面积虽然大，但是房间不够。
很多朋友在大连买了90多平的两室两厅，都很后悔。他们都想换成三居室，但是换起来不容易。改了之后会很丑，失去原来的风格
所以我建议还是先买个小的比较好，只要是两居室，最好80平米以下，20万以上最好。以后有机会买大的，意义就不一样了，因为你会有两套房子。
而且70平远比90平好租好卖。
我觉得处理好两室和三室的关系很重要。
以上为个人观点。
大连低价楼盘缺点总结及我对买房的理解(连载九):大连永远买不到的楼盘
我想这几天我会少说话。毕竟我想活下去，但是我想在我闭嘴之前说点什么。
我说了这么多缺点，但是有缺点不代表不能买。问题是买之前一定要知道她们的缺点，就像选老婆一样，哪里有完美的女人，但是结婚之前一定要知道她的缺点。
但我可以负责任的告诉你，大连有几套房子是你买不到的，因为它们的缺点是普通人无法接受的(除非你出手大方，不在乎自己一生的努力)。
下面提到的这些建筑都存在严重的建筑质量问题。
同时，我再次声明，我的观点纯属个人观点。请买了以下房子的朋友不要生气，就当我放屁。
1)阳光越秀。如果有一天阳光越秀的老板携款潜逃，我一点都不会惊讶(当然这是开玩笑，我也不担心他跑不掉)。我的意思是，阳光越秀第一次做地产，认真程度太低，就不说细节了，但是水泥，沙子，甚至钢筋都有问题，而且都是高压线贯穿，而且一定要去富民日落公寓鸟瞰阳光越秀，因为前面有山，后面有山。最近新开的楼盘，南面背山，连顶楼都遮光(我等了一下午自己测的)，建筑问题太大，具体就不透露了。反正你信我就可以把房子退了，还是有救的。它的问题太大了，甚至比新华同仁轩还大。如果未来发生地震或者海啸，(假设)阳光越秀肯定是第一个瘫痪的。
如果你相信我，去看看。不信的话，我放屁就骂我。开门见山，话不多说。
2)金地海景在系列里已经特别提到了，当时连点都不敢提。现在我告诉你，那栋楼是烂尾楼。以前是个大坑。因为背后没钱，还得建，所以后期的建材都不合格。不要买。
3)彭辉系列彭辉？哼！问问新世纪的业主就知道了。如果你还买彭辉，我会笑你愚蠢。(你可以骂我，但如果你买彭辉，我会鄙视你没脑子。)
4)新华铜仁宣钢棒问题仍未解决，也不可能解决。而且房子的地基，包括小区的管道，区域的绿化，路面，五个月就全部搞定了。你可以建这样的房子。
敢买吗？为什么这么快？不是效率不高，而是赶进度。越早完成，越节省成本。
5)迎客园，大连唯一一家肯德基，告诉你我在骗你。你还想买吗？
证件不全有交首付的合同吗？而且首付至少要50%？肯定做不到产权，肯定做不到。而且证不全，市里也没有统一的合同，房子就躺着。
6)前面提到的金城花园，房子变成了烂尾楼。
7)如意园各种举报被曝光。如意园建筑有问题，风水很差。车道附近有大锅，质量也有问题。
8)东特我在连载里也提到了东特，但没有细说。提起东特我是最不屑的。前几天东特的车主联合找KFS，据说警察也来了。唉，我就不说它有什么缺点了。如果你相信我，你可以不看它。手里有东特的会尽快卖掉。
注:以上均为个人观点。请已经购买以上8套房产的业主见谅。我不能让更多的人上当。
大连中低价位楼盘短板总结及我的买房理解(连载十)
泡达阳光越秀
我在第九期已经说过，这八个“我绝对买不到的房子”纯属个人观点。买这八套房子的业主请不要介意。但还是有人介意。如果你是买下这些楼的业主，我可以理解，但如果你是反复攻击我的肯德基，我可以理解但同时鄙视。
阳光越秀反响最大。因为它被列为我绝对不能买的八套房子之首。
太多人攻击我了。
其实我真的不想过多谈论阳光越秀，因为里面很多人我都很熟悉。姐姐的同学在阳光越秀，我因为工作关系和他们很熟。我不想说太多不符合面子的话，但是面对攻击我觉得应该说的详细一点。
Zippo说越秀的建筑间距是25米。恐怕只有两栋楼吧？如果绝大多数建筑都是25米长，那我就一辈子不吃饭了。zippo敢和我赌吗，赌1万人民币？网友作证，阳光越秀85%的楼盘不合格！
你鸟瞰了富民日落公寓吗？阳光越秀整个小区在两座大山里。
如果你是瞎子，我就不和你计较了。最近开放的两栋楼，不是被楼挡住了，而是被南边的山挡住了。南方的山真的是风水上的大忌。我曾在三个阳光明媚的下午参观过富民日落公寓的庭院(工作需要)。我算了一下，两栋楼的顶楼从下午1点左右就没有阳光了，直到下午3、4点以后，西边的小部分窗户才看到西边的太阳。但是这两栋楼的价格达到了4000；
比如水府山庄，全城最高，一个愿打一个愿挨；阳光越秀3万多，60平以下6万，60平以上65438+万。关键是五证不全，KFS因为没钱急着还钱。
“KFS说多了就能少交钱？”真的吗？如果是，谁会多付钱？我怎么没听过这个？如果他说多了可以少交，那还有谁会多交？你真的以为这里的网友都是傻逼吗？而且阳光越秀是不合法的，政府不允许这种“意向金”存在。
关于管道问题我能说什么呢？我可以去工地看房子，但是看到摄像头，我立马不让他们进去，可见他们是心虚的。可以保证的是管道有问题，确实有。
你还需要什么证据？内幕的事情不需要证据。我是否在网上公开相关人员的录音或部分销售人员傲慢表情的视频？政府不会告诉人民，但有些事情是真实的，比如彭辉问题。当年我劝大家不要动，龙岸的金泉最好不要动。现在出问题了。阳光越秀也是我力劝大家不要动的楼盘。不要动。
我曾亲耳听到阳光越秀的一位经理私下说(因为现实中我也属于房地产相关人士)，原话如下:“拆了就好。现在那些傻逼都买不起房子住了。马上就要春节了，价格不能再降了。没办法。那些老人不能在外面租房子过年。”
附近有人问这帮人是不是付不起棺材的钱。
然后那人说:“我不管。他们没有房子。感谢政府。”
记得当时笑过两次，但从那以后，我就很讨厌阳光越秀了。我很了解他。