深圳一个月五次加码楼市调控:一二手市场联手降温“打新热”
对此，深圳中原董事总经理郑树伦指出，从发布的背景来看，一手房价格长期受限，而二手房价格并未受限。久而久之，一手房和二手房价格倒挂的现象越来越严重，使得销售失衡。最近，我们也可以看到，新的住房热潮继续上升。即使出台了多项政策遏制新房热潮，二手房却严重倒挂。“买就是赚”深入人心，打新热潮有不可控制之势。
郑树伦认为，参考价格放开的信号是政府要开始控制二手房价格。但是，毕竟管理一手和二手房价的复杂程度是不一样的。二手房是很多不同的小业主，很难控制。因此，政府应该从增加透明度开始。二手房的价格和新房不一样，都是公示的，但是二手房的报价并不透明。政府通过公布参考价，让市场在透明的价格场景下交易，引导二手房价格往更合理的方向走，有点像中央政府交易股票的做法，统一报价，按这个价格交易。
但值得注意的是，此次发布的二手房交易参考价格普遍低于中介平台显示的最新成交价。
以深圳罗湖区凤凰印象花园为例。该小区官方成交参考价为75700元/平方米，但科控股公司平台显示，该小区挂牌参考均价为96047元/平方米，一套二手房最新历史成交价格为96270元/平方米。
再比如红金阁项目。该小区公布的官方成交参考价为43700元/平方米，但科控股(Ke Holdings Inc .)平台显示，该小区挂牌参考均价为59982元/平方米。
福田华强北的君悦阁也面临着同样的情况。该小区官方成交参考价为10.34万元/平方米。根据Ke Holdings Inc .平台显示，该小区挂牌参考价为167506元/平方米，目前在售房源17套。但平台上并不显示社区的交易情况。
郑树伦指出，具体细则还没出来。从现在公布的参考价来看，远低于市场实际成交价，执行起来会有难度。但如果严重偏低，业主就不愿意卖了，客户也很难在这个价位买房。所以这个参考价主要是基于报表，告诉市场政府要开始控制二手房价格了。下一步不排除政府会考虑按照参考价放贷甚至转让所有权。
2020年下半年，深圳对楼市进行了一系列严格的调控。2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字[2020]137号)，严控房地产市场。通知包括调整商品住房限购年限，深户和成年单身(含离异)须在本市落户满3年，并能提供购房日期。非深户和成年单身(含离异)在提供购房证明之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的规定，继续购买商品住房。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品住房的，其拥有的住房数按离婚前家庭总人数计算。
此后，深圳不断加大楼市调控力度。以近一个月来为例，深圳连续5次出台楼市调控收紧政策，包括加强购买商品房资格审查、对涉嫌违规购买商品房者暂停网签、优化租房积分入学政策、推进租房与购房同等对待等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳市政府发布二手房指导价是迈出的第一步。后续要让银行贷款评估价和税务参考价跟着这个参考价走。如果政府指导价能够影响银行的贷款评估价格，让银行觉得深圳房价的“合理水平”约为654.38+0.3万元，那么在这个价格之上楼市的风险就会加大，所以指导价是有意义的。
李表示，总的来说，通过对二手房的联合调控，避免了过去各自为政、盯着部分的情况。但要加强横向政策之间的协调，如增加供给、抑制需求、控制杠杆等。