为什么2000年后上海房价暴涨？

2000年以后上海房价暴涨的原因是供需失衡。房价上涨不是因为土地面积小，而是住宅用地供应相对较少，大量土地没有得到开发利用。2000年以后，由于居民收入增加，旧城改造拆迁，上海住房需求不断增加，供应相对少了很多，所以房价暴涨。