买房首付比例是多少？

1，首套房首付比例

2018在有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷款最低首付比例调整为不低于25%。不过，多家国有银行和股份制银行均表示，正在等待总行下发的政策，尚未执行这一新政策。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例:不低于30%。一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。

这一新政策只针对不实施限购的城市，也就是说新政策将惠及包括漳州在内的全国大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市不会直接受益。

2.二套房首付比例

2018，二套房首付比例30%，由三个相关部门发布。2018年二套房首付比例降至30%，二套房最低首付比例为30%。

原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例:不低于30%。一线城市二套房首付比例:一般不低于50%。

3，公积金政策。

首套房首付比例为20%，拥有一套房且贷款已结清再购买普通自住房，最低首付比例为30%，之前为60%。

PS:最高层没有具体规定。比如海南所谓“最严”的规定，首付比例是70%，有些地方可能更高。这也是基于当地的具体规定。

二、新政变化

1，二套房已结清首套房贷款，二套房最低首付比例仍为30%。

2.改变个人可以申请住房贷款额度的算法。办理个人住房贷款业务时，需以网上签约价格与房屋评估价格的最低值为计算基数，确定贷款金额。建行现在已经开始率先执行这个政策，所以对于购房者的贷款，可以肯定的是各大银行会逐步执行这个政策，贷款额度可能会因人而异。

按揭还款方式:

1.等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，也称等额本息还款法。

等额本息还款的计算方法:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]

2.等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款金额也逐月递减，所以也叫递减法。

等额本金还款计算公式:

月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。

3.一次还本付息

此前银行规定，贷款期限在一年以下(含一年)的，到期一次还本付息，利息随本金还清。但随着还款方式的改变，一年的期限最高有望延长至五年。这种方式是银行严格审批的，一般只对小额短期贷款开放。