北京二手房现状
据诸葛找房官网显示，仅5月24日一天，就有1.986套二手房选择降价，平均降价1.695万元/套；涨价的房源只有150套，但平均涨幅达到了201400元。
最近北京二手房挂牌量一路上涨，买家议价能力有所提升，但成交量并没有几个月前那么火爆。
二手房越卖越多？
据诸葛统计，2023年21周(5月15-5月21)，北京成交3581套，环比下跌1%。从过去10周的成交走势来看，平均每周成交4190套，21周低于14.5%的平均水平。
从住宅调价情况来看，21周，北京住宅价格上涨1677套，比第20周下跌16.9%。涨价住宅占比下降2.86个百分点。诸葛说:“业主信心略有波动，买家可以选择入市。”
据刘力观察:“最近北京二手房逐渐增多，我接触到的很多业主都希望快点变现，所以价格可以商量。”
据贝壳官网显示，2022年6月，北京二手房挂牌量突破65438+万。当时有些人惊呆了。毕竟，这是一个历史新高。但是现在，这个数据已经达到了119106套，如“北京二手房卖的越来越多”的声音。
“现在换房需求比较高。很多人想换个大点的房子改善，也有孩子大了想换学区房。这些都是房主出售房屋的动力。毕竟，他们中的大多数人不得不卖掉他们的房子，以便筹集足够的钱来购买下一套房子。”
今年4月，北京二手房成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。从月均成交水平来看，2023年前4个月，北京二手房平均成交量为14716套，比2022年同期上涨15.46%。然而，月度平均成交量水平超过了去年，这主要是由于3月份成交量强劲增长。
诸葛说:“不可否认的是，4月份二手房市场交易量的下降，确实说明当前购房需求的释放有所减弱。短期内仍需要政策面的持续支持，如进一步优化‘随按揭转’业务，帮助二手房市场交易保持稳中有升的态势。”
3月31日，北京宣布推出二手房交易“带抵押过户”，但从目前的情况来看，政策的效果还有待观察。
据《北京日报》报道，除了券商积极性不高，大部分银行的办理流程还不清楚。唐女士最近在丰台区买了一套二手房。因为卖方需要先解除抵押再过户，所以房屋买卖周期比较长。她和卖家曾要求中介加快交易速度，但中介从未提及可以办理“有抵押过户”。后来她了解到这个新政策，问了中介，中介说:“不用推荐，流程比较复杂。”
5月11日，丰台区宋家庄小区某中介门店的代理人表示，他们没有遇到过“带抵押过户”的情况。
许多二手房业主倾向于购买新房。
今年3月，北京二手房交易的活跃度依然历历在目。单月成交规模时隔23个月再次突破2万套，创近6年来同期新高。
诸葛数据研究中心监测数据显示，3月份，北京二手房成交量为22192套，环比上涨44.9%，同比上涨31.14%。单月成交量较上月实现“二连增”。
2023年第一季度，北京二手房成交45815套，比去年第四季度上涨49.08%，比去年同期上涨24.21%。
但此后，市场风云突变。
刘力认为，目前很多二手房业主都倾向于买新房:“很多业主都愿意把旧破烂换成新房，而且现在北京也可以‘按揭过户’，换房也方便。”
刘力向记者列举了几个新房项目，分别在朝阳和亦庄:“这些新房都是精装交付，价格都不高。如果我们现在不卖，将来价格可能会再次上涨。”
刘力认为，新房价格相对较低也是北京二手房挂牌量持续上涨的原因之一。
与二手房市场相比，北京的新房交易相对活跃。从月均成交水平来看，2023年前4个月，北京新房平均成交5936套，较2022年同期上涨18.54%，月均成交量超越去年全年。
诸葛说:“北京新房市场持续上涨，既向市场发出了一定的积极信号，也反映出北京楼市具有一定的韧性，市场需求较为稳定。展望后市，目前购房政策相对宽松。此外，临近6月房企年中业绩冲刺节点，预计5月新房成交平稳，二季度新房整体成交规模有望再上新台阶。”