房地产发展史

第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978至1991年)。1978，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。65438年6月至0980年9月，北京住建厅率先挂牌，北京城市开发总公司成立，开始了房地产的综合开发。

1982国务院在四个城市开展卖房试点。1984，广东、重庆开始收土地使用费。从1987到1991这段时间是中国房地产市场的起步阶段。1987 165438+10月26日，深圳市政府对住房用地出让进行了首次公开招标。1990上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。从1991开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992到1995)

65438-0992，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993“安居工程”开工。1992之后，房地产行业快速增长，单月最高投资涨幅高达146.9%。部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现了较为明显的房地产泡沫。

1993年末宏观调控后，房地产行业投资增速普遍大幅下降。房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998之后，随着住房实物分配制度的取消和房贷政策的实施，房地产投资进入平稳较快发展期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:2003年以来的新阶段，物价持续上涨，多项调控措施出台。

2003年以来，房价持续上涨，大部分城市房屋销售价格大幅上涨。随后，多项针对房地产行业的调控政策出台。

最早的是1978，已经走过了30年。

扩展数据:

2012年中国500强企业存货已达49945亿元(超过2011年中国GDP的10%)？平均库存同比增长50.34%？增速较2010进一步攀升6.47个百分点？每家500强房企平均存货已达99.89亿元？创历史新高。

北师大金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示？据估计？2012年，开发商需要为房屋库存付出的资金成本约为3450亿元？2011，整个房地产行业的利润也超过了5000亿元。2013房价走势分析。2012销量再降怎么办？那么房地产行业整体将接近盈亏平衡的边缘。

据此估算2013年房地产走势？房地产企业持续了多久？如果地产商能挺过2012？那么2013中国的房价走势必然导致大崩盘。

中国统计局最新数据，2013房价走势分析？2012 1-二月？全国房地产开发投资5431亿元？同比增长27.8%？其中住宅投资3713亿元？增长了23.2%？全国房地产开发企业房屋建筑面积3949065438+万平方米？同比增长35.5%？其中住宅建筑面积297605万平方米？增长了32.8%。

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