房贷基准利率调整历史

近十年来，贷款基准利率的调整是:2008年，基本住房贷款利率由7.74%调整为5.94%；2009年，基本住房贷款利率没有变化；2010基本住房贷款利率由5.94%调整为6.40%；2011，基本住房贷款利率由6.40%调整为7.05%；2012基本住房贷款利率由7.05%调整为6.55%；住房贷款基准利率2013没有变化；2014年基本住房贷款利率由6.55%调整为6.15%；2015至今，贷款基准利率4.90%。

2065438+2009年8月17日，央行对贷款市场报价利率进行了修订，实质上取消了银行贷款基准利率，确立了贷款实际基准利率。

也就是说，中国的基准存款利率仍保持在传统水平，但基准贷款利率已从基准银行贷款利率变为LPR。

问题来了。改革前，银行贷款通常以基准利率为基准，尤其是按揭贷款，其利率通常会随着基准利率的变化而变化。

通常房贷利率的计算公式是:房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动利率。

根据2019 12.28公告，调整后，贷款基准利率调整为:利率=LPR+加分。

也就是说，2020年3月1日到2020年8月31日之间，银行会跟你谈你的贷款合同，包括你的房贷，变化最大的是你的房贷利率。

1，新合同规定每个人的加分点不一样。如果你的抵押贷款是浮动的，那么这个加分就是正的。如果你原来的抵押贷款是贴现的，那么正的点值是负的，而负的点值会增加。

2.在LPR(新的贷款基准利率)下调之前，新旧协议的变化不会对房贷利率产生任何影响。

3.但是，由于增值点指的是2019年2月公布的LPR利率，也就是说，2019年2月之后，LPR利率会下降。

2月20日，最新贷款市场牌价出炉，其中一年期LPR由4.05%下降10个基点，五个基点五个基点为4.75%。抵押贷款是一种长期借款方式，因此五年期LPR可以视为基准利率。5年期LPR降息5个基点，即抵押贷款利率也下降了5个百分点。