2006年Xi安房价走势如何？

去年以来，Xi商品房市场出现了前所未有的繁荣。一方面，很多正在开发的楼盘非常抢手，有的甚至排队购买。另一方面，商品房的价格也在与日俱增。据说现在Xi安的房价已经快赶上沪深了。Xi安的房地产开发商发现，不管开发什么样的楼盘，普通的经济适用房还是豪华别墅，都可以赚钱，不用担心销量。商品房的高利润也吸引了更多的投资者进入房地产行业淘金，于是Xi安的楼盘如雨后春笋般出现。但在繁荣的背后，Xi房地产市场实际上隐藏着一定的泡沫。据业内人士预测，泡沫危机最迟将在2004年在全行业出现。

市场越来越热。

Xi安的房地产才推出一两年。几年前，只有少数普通市民购买商品房。现在许多中低收入家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为Xi市民的热点。

从近两年Xi商品房的发展趋势来看，最引人注目的是房价。特别是在2002年，Xi的房地产价格呈现出飙升的趋势。去年，Xi安的商品房均价约为每平方米2000元。今年以来，很多楼盘的价格都涨到了每平方米3000到4000元。据调查，近期全市住宅均价3200元/平方米，其中城南最高价3314元，Xi安高新开发区房价3285元/平方米。公寓、别墅、写字楼均价分别为每平方米3725元、4364元，部分别墅已达每平方米4500元。就连刚刚撤县改区的长安区，房价也从去年的每平方米8900元涨到了1560多元。

相关资料显示，全国30多个大中城市中，只有北京和上海房价较高，同比涨幅明显。目前上海中心城区的黄浦、卢湾、徐汇区每平方米房价都在3000元以上，北京则在4000元左右。位于Xi西部的重庆市商品房价格在1500元/平方米左右。这表明Xi的房价已经赶上了京沪等东部发达城市。

尽管房价很高，Xi安一些新开发的楼盘销售依然火爆。2002年7月，Xi安南郊某楼盘创造了一个月销售4000套房子的奇迹，将Xi安的房地产销售推向了一个新的高潮。

受此影响，开发商蜂拥而至，大量圈地。据有关部门统计，Xi市商品房开发项目从2000年的100多个增加到2006年的200多个，5438+0。今年以来，Xi安市场出现了大大小小50多个新市场。开发的楼盘面积一个比一个大，其中最大的楼盘占地2200亩，总投资30亿元。此外，还有许多面积超过1000亩的大型市场。

记者注意到，去年，外国开发商和房地产规划和销售公司开始进入Xi的黄金房地产市场。因此，房地产行业的竞争越来越激烈。与此同时，Xi安的媒体也在为日益火热的房地产市场推波助澜。今年以来，一些主流媒体扩大版面，增加对房地产的报道，旨在切割房地产广告市场。

据统计，Xi有房地产开发、物业管理、中介服务机构等企业1200多家，从业人员20000多人。仅2001一年，Xi安房地产开发投资就达66.92亿元，预计今年总投资将大幅增加。这些迹象表明，Xi的房地产市场越来越热。

繁荣背后的隐患

据权威部门统计，今年8月，Xi安150多个项目成交1200多套，平均每个项目仅成交8套左右。目前，Xi安的写字楼空置率已经超过26%。据统计，Xi安近期出租率和寻租比已经超过20∶1，买卖信息超过5∶1，供需严重失衡。记者从当地一些热销楼盘了解到，最好的销量勉强过半，部分成交仅在个位数。现在很多开发商都很头疼销售和广告效果。

这也说明Xi安的房地产市场形势并不好，并不是所有的开发商都从火爆的市场中挖出了金子。

据业内人士分析，造成上述情况的原因很多。主要是开发商自己的问题。近年来，Xi安的房地产开发以高端产品为主，而且越来越高，加剧了供应结构的需求。整体来看，Xi安房市主力户型明显提前。据说它的上限比北京上海高20-30平米。一些开发商前期做了一些不科学的预测和定位，项目建成后销售成为最大的问题。据了解，Xi安的大多数开发商在寻找买家之前都会做好工作。这种本末倒置的行为无疑增加了项目销售的难度，同时也让很多开发商深陷楼市的泥潭。

另外，消费者的消费观念还不成熟，在住房问题上存在一条龙思维。大家都觉得买房是一辈子甚至几辈子的事。尽量买大一点的。由于这种消费观念的存在，虽然市场上缺少60-80平米的小户型商品房，但是一旦开发出来，可能就不太好卖了。

当然，不可否认，这与Xi安房地产开发过热有很大关系。这从土地拍卖市场就可以看出来。前不久，Xi安一块80亩的工业用地公开拍卖，最终价格为2.3亿元，每亩面积290多万元。此间一位业内资深人士分析，土地开发商的规划面积只有不到11000平方米，那么土地价格将高达每平方米2500元，再加上建设成本等费用，市场价要卖多少是不可思议的。该人士认为，只有过热才会出现这种现象。

泡沫有多大？

虽然不能断定正在全国蔓延的房地产泡沫已经蔓延到古城Xi安，但对于开发商来说，房价和地价的暴涨似乎预示着泡沫的来临。

房地产泡沫是一个非常敏感的话题，许多开发商都很担心。对于Xi安房地产市场是否存在泡沫，舆论一直持否定态度。有政府部门人士认为，目前市场过热只是局部的、结构性的、阶段性的，总体情况应该是好的。根据Xi安企业调查队提供的数据，今年三季度Xi安的房地产景气度已经排在工业、建筑、零售贸易、交通运输等六大行业之首。

许多业内人士认为，目前Xi的房地产市场存在很大的泡沫。据了解，某开发商占地近500亩的楼盘，本应在明年三四月份开工，却在今年5月份提前开工。据说此举是为了在房地产泡沫破裂前清算。

有迹象表明，中国房地产市场已经进入自1997以来的第二个发展期，正在走向另一个低谷。据相关媒体报道，中国大部分大中城市都存在不同程度的房地产泡沫。泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是相对落后地区。Xi安作为西北地区的中心城市，目前房价最高，约为西宁的两倍。

去年全国35个大中城市大部分套房销售价格(按每套100平方米计算)与家庭年均可支配收入(按每户3.4人计算)的比值为7.8，而Xi安的这一比值超过了10。

“到2003年底，Xi安的房地产业将遭遇全行业的恐惧。？一位不愿透露姓名的策划公司老板表示，他认为Xi安房地产行业的形势非常严峻。最迟在2004年Xi房地产市场会出现大量积压的空置房，届时相当一部分楼盘会陷入困境，这也将迫使部分开发商退出房地产行业。当然，许多开发商对当前房地产市场的潜在危机视而不见。

有关专家认为，由于今年开发量和新盘的增加，消费者在市场上的选择越来越多。同时，随着市场供应量的增加和供求关系的变化，Xi安的房价有望下调。所以，对于消费者来说，房地产泡沫短期内未必是坏事。