限购取消后的东莞楼市:咨询客户翻倍
这是近日，广东省东莞市宣布退出住房限购。在楼市调控的工具箱中，常见且灵活的限购无疑是撬动市场神经的手段之一。最近很多有代表性的城市在取消限购上做文章，也体现了为明年市场供需双方的平稳发展打基础的意义。
大湾区两万亿城市的政策转变
随着《东莞市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞全市放开住房限购，也意味着该市自2016起暂时退出历史舞台。
这也是东莞逐步放松此轮房地产限购的最后一步。此前，东莞曾在7月份做过一次试验，将该市原有的限购区域分为限购区和非限购区。
在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分地区取消限购的效果尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升:一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增长65%；一手房均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。
东莞此轮全面放开限购的另一大助力，可能是大湾区的“兄弟城市”佛山也在半个月前退出限购。
“东莞退出限购，限售而不是限购的模式，和不久前佛山的模式如出一辙。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，从近期宁、佛、汉、莞等核心二线城市退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场需求端的新一轮政策缓解已经开始。
资料图:蓝天下，东莞市中心的高楼大厦。王健摄
中介:咨询量明显增加，信心有望恢复。
“因为店里很多员工还没有回到岗位，所以我们还是以在线咨询为主。全面取消限购后的这两天，我大概每天都要和十几个客户沟通。在此之前，我每天大概有六七个人，精力增加了一倍多。”在东莞一家中介机构工作的林柳(化名)告诉中新财经记者，已经有几个客户和她约好了，等康复后出来看房。
林柳是“新东莞人”。她和她的同事经常把佛山和东莞称为大湾区的“第三”和“第四”。前不久，佛山官方宣布全面放开限购，林柳在佛山的同事们也迎来了一轮上班高峰。不仅看房和成交量明显上升，甚至不少开发商也跟着热点涨价，部分楼盘每平方米涨幅超过2000元。
曾经的“房价上涨第一城”东莞会不会迎来类似佛山的局面？林柳认为，恢复真正需要的群体的信心，比一时的投资热更重要。
林柳提到，其实在优化疫情防控“新国十条”发布后，东莞的楼市，尤其是核心街道，已经逐渐出现了一些回暖的迹象。“今年困难时期，店里经常两三周卖不出一套房。现在几乎每天都能开，已经是很好的信号了。”
林柳还记得刚到东莞时，同事们引用“东莞堵车，全球缺货”这句话来形容这座城市的现状。再加上GDP过万亿，人口过千万，林柳始终认为，经济和人口才是东莞房地产未来发展的真正实力。
“超过10.53万的东莞本地常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村。全市住房自有率只有50%左右，住房条件亟待改善。”李也认为，东莞不能依赖外来投资者，通过取消限制性购房政策释放本地需求潜力才是稳定楼市的根本之策。
资料图:一个在建的房地产项目。中新社记者张斌摄
限制性政策会加速退出历史舞台？
近日，中央金融办有关负责人指出:“在住房消费等领域仍存在一些阻碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力应该得到释放。”不少业内人士解读“阻碍消费需求释放的限制性政策”指向限购、限售、限贷、限价、限商等严厉的限制性楼市调控政策。
这在各地的实践中也有所体现。据中指院统计，截至2月26日65438，全国已有超过330个省市县发布超过1000条房市宽松政策，其中48个城市发布111，173个城市发布240条，33个城市发布41。
这可能只是开始，而不是结束。“房地产市场必须稳定发展，加强房地产市场的韧性，防止出台直接或间接对市场不利的政策。”日前，中国城市科学研究会理事长、住房和城乡建设部原副部长仇保兴公开表示。
越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出将成为未来房地产调控的趋势。
“新一轮需求侧救市政策已经由热点新一线二线城市启动。对房地产政策的金融支持要用尽，充分发挥政策的积极效应。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学预计，还会有更多热点二线城市跟进。除一线城市外，其他城市将全面取消限购。