日本90年代的房市低迷有什么征兆？
90年代，日本房价暴跌。对于当前中美贸易争端环境下各地楼市暴涨的现实，值得大家静下心来想一想，看看过去的路，分析一下未来楼市将何去何从。因为日本楼市的暴涨暴跌不仅仅是国内的问题，还有复杂的国际冲突背景。主要症状如下:
1，日元大幅升值打击日本出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口量，减少企业债务，采取了宽松的货币政策。
2.利率连续五次下调，从1985的5%下调到1987的2.5%，货币供应量连续四年两位数以上增长，导致国内市场流动性大量过剩。
3.降低利率保持了日本企业的生产和出口，企业赚取的外汇源源不断地涌入日本银行。日本银行为了扩大营业利润，千方百计利用超低利率拼命发放贷款。
4.与普通企业贷款相比，房地产抵押贷款的风险较低，因此日本商业银行将资金投入到这一领域。银行的大量贷款流入房地产市场，开始推高房价。从65438到0987，东京房价上涨了53%。那些埋头工作的公司职员害怕房价上涨，忙着向银行贷款买房。而房地产商甚至组织了一群无业人员扮成购房者深夜排队，从而搅起了全民购房的浩荡风潮。
5.1987年东京某团商品房抽签，总价6200万日元55平米，摇号率1/3700。
6.热钱涌入导致股价和房价快速上涨，从而吸引更多国际资本到日本投机，日元持续升值，股市房价持续上涨，泡沫越来越大。
7.银行贷款和热钱同时涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。1989年，日本地价攀升至2137万亿日元，而1998年末，最低价为1388万亿日元，749万亿日元的泡沫价值相当于日本国民生产总值的两倍。当时有个笑话说，只有东京23区的地价可以买下整个美国。
8.东京银座外川智子5号1989，就住在会馆前面。当时国土交通部公布的公开地价为1平方米1万日元，折合97万美元。这也是当年获得吉尼斯世界纪录的世界最高地价。今天价格4000万日元，差不多低了2/3。
扩展知识:
房价暴跌后的危机
从65438到0990，日本生产性行业贷款占比下降到25%，非生产性行业贷款占比上升到37%。日本看似繁荣的经济已经成为名副其实的空中楼阁，危机迫在眉睫。
日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两大基本国策。结果，日本政府突然收缩了货币政策。
第一，短期加息。1989年5月，央行将维持了两年多的超低利率从2.5%上调至3.25%，之后连续4次上调，1990年8月达到6%。
第二，政府突然被迫收紧信贷，控制房地产信贷总量。1991年，商业银行停止对房地产的贷款，M2增速从11.68%的90年均值大幅下降至3.66%的91年均值，远低于当年6%的名义GDP增速。宏观调控政策力度太大，泡沫很快破灭。
首先刺破的是股市泡沫。1990 65438+10月12是日本股市历史上最黑暗的一天。
同一天，日经指数暴跌，日本股市暴跌70%。自此，日本股市陷入长达20年的熊市。
股价大幅下跌，信贷规模下降，几乎所有的银行、企业、证券公司都遭受了巨大的损失。公司破产导致其拥有的大量房产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价呈下降趋势。同时，随着日元套利空间缩小，国际资本开始出逃。
1991年，日本房地产市场开始崩盘，巨大的房地产泡沫从东京破裂，迅速蔓延到日本全国。
1992年，日本政府出台了“地价税”政策，更是雪上加霜，规定所有土地持有者每年必须缴纳一定比例的税。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的业主纷纷出售土地，日本房地产市场随即进入“供过于求”的时代。
几个因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。泡沫时期远高于全国平均水平的三大都市圈(东京圈、大阪圈、名古屋圈)房价在泡沫破灭后也跌得最惨，跌幅超过全国平均水平。
自1990年泡沫破灭以来，日本的平均房价已经持续下降了16年。
从1990到2006年，全国平均房价下降了49.56%，基本回到了房地产泡沫发生前的水平。大量企业破产，银行和房地产企业破产数量超过3000家。日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成了日本的顽疾，于是NEET率先在日本流行起来。
参考:凤凰财经-中国楼市就像90年代的日本。房价暴跌会怎么样？