温州房价为什么这么贵？

(1)1998年停止福利分房。23号文件1998国务院发布的房改23号文件设计了住房供应体系，即城市80%以上的家庭由政府供应保障性住房，而不是开发商高价商品房。这个房改设计充分考虑了中国的国情。房地产开发商蠢蠢欲动，满心欢喜。

(2)2003年1号文件18.建设部18号文件将保障房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，导致开发商垄断房地产供应。地产商兴高采烈。

(3)房价高的原因很多。其中一个重要原因是征地难，地价上涨，这符合当地政府的意愿。政府可以通过招拍挂的形式，解决很多单靠财政解决不了的民生问题。

(4)什么是小产权房？“小产权房”又称“乡产权房”，是指由乡镇政府而非国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”，不构成法律意义上的物权。说得更直白一点，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建设的“商品房”。

目前有两种“小产权房”和“农村产权房”:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于本村集体所有人，连其他村的农民都买不到；另一种是在集体企业土地或占用的耕地上违法建设。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也不存在开发商的疯狂抢利。所以“小产权房”的价格一般只有1/3甚至低于同区域的商品房。这是大量城镇居民对抗产权风险购买“小产权房”的根本原因。