2017济南楼市回眸十大热词
从2016年底到2017“四限”，济南今年房地产市场调控政策此起彼伏，最终楼市和土地市场双双企稳。推开2018的窗口，租购并举，住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓，已经逐渐显现，正在稳步向让全体人民住有所居的目标迈进。
关键词:1调控升级
双击调控4个月，楼市进入“四限”关注指数:★★★★★
自2016“12.26”新政以来，新建商品住宅价格从2017年3月开始经历“两跌一平一涨”，热点地区房价仍有上涨压力。基于此，2017年“4月19”出台了最严厉的楼市调控政策，限购、限贷、限售。济南房地产市场调控政策空前严格，供需双方发力，房屋买卖环节全覆盖。
最严楼市调控政策出台打击炒房后，六成首付太“杀伤力”了，尤其是对于刚毕业几年的外地年轻人。很多人几乎没有买房的希望。2017年5月开始的二线城市“抢人大战”背景下，济南一方面取消住房落户面积限制，另一方面出台“人才新政30条”，同时限购细则略有松动:外地本科学历社保缴纳半年视为享受济南本地居民同等住房政策，首付30%。当年6月，国外本科购房细则开始实施，消除了刚需买房的后顾之忧。
关键词:2个天价停车位
卖房捆绑车位，价格格局暴涨。关注指数:★★★
春江水暖鸭先知。2016“12.26”楼市调控升级后，传导到市场，开发商率先出招:买房无车位无地下室，抱歉，不卖。捆绑车位方面，2017年春节后，东部多栋楼爆出“天价车位”的新闻，一张“车位价格表”显示，东部大部分楼栋的车位为“20万+”，西部为“15000+”。总的来说，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。
不仅“天价车位”价格不菲，个别开发商捆绑销售30万至40万元的“天价地下室”，令购房者望而却步。后来，省住建厅开展了打击囤积居奇和炒房的专项行动，处罚了一批违规房地产开发商和中介机构，上述现象有所收敛。
关键词3一房难求
开发商玩起饥饿营销，频频上演夜开大戏。关注指数:★★★★
从2017开春开始，济南市场上就出现了各种买房的故事。几乎所有的楼盘都卖完了或者基本卖完了，每次开盘几乎都是抢房。
当年3月下旬的一个深夜，记者在西站地区某楼盘现场体验了一把“半夜卖房”:当天，附近楼盘一开盘就卖光了。从早上开始，楼盘购买群里就流传着开发商要开房，均价9000元左右。购房者蜂拥至售楼处，直到晚上12点过后，信心动摇的人离开了，闻讯而来的人不断加入抢房大军。第二天6点左右，开发商突然开门集资。通宵排队的人选了房子，早走的人欲哭无泪。
楼市不仅仅是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的戏码:唐冶某火爆楼盘在众多购房者不知情的情况下，半夜开始认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁能想到，这仅仅是一个开始，后续的多个房地产项目已经上演了一出夜盘开盘的大戏。
关键词:4全款买房
热点“挑房人”和“三成”刚需伤害关注指数:★★★★
2017买房，“请全款进门，三成不挤门”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。
由于信贷政策收紧，不仅首套房贷利率上浮，放款时间也拉长。对于开发商来说，全款买房可以加快资金周转。因此，上半年东部部分高端楼盘优先全款选房，下半年开始向刚需楼盘广泛传导。有的楼盘即使不要求全款优先，也要求60%首付优先，直接无视首付30%的客户。这种现象从2017+01年6月开始有所改善。国家发改委、住建部部署开展商品房销售价格联合检查，重点检查9种违规行为，了解“房住不炒”的最强音。市场转换方向，一些楼盘悄悄把首付30%的客户请了回来。
关键词5“宇宙中心”
唐冶热点楼盘项目扎堆，本地拍卖吸引近654.38+063亿关注指数:★★
熟悉西甲的球迷一听说“宇宙队”，立刻会心一笑:再说我是巴萨！你知道济南有个“宇宙中心”吗？就是唐冶区。
以前，唐冶给人的印象是，星村立交在东、绕城高速之外。自2065 438+06 6月底拍到唐烨以来，一年多的时间里，这片区域集中了龙湖、绿地、鲁能等多家大型市场。是2017济南楼市的主要供应区域，一直被持续热议和关注，因此被网友调侃为“宇宙中心”。
一年后，2065438+2007年8月，唐冶土拍为主城区土地市场大规模供地解渴，* * *推出1532亩土地。由此，该面积入账16294万元，超过CBD四块超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。
关键词6秒光盘和太阳光盘
开盘频繁售罄，最快6秒平仓关注指数:★★★
2017进入楼市下半年，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加快。1.5万元以下的单价，刚需去掉，保持高位。
当年9月，济南市场有24个项目，热点刚售罄很正常。比如某民族品牌房企，用手机在线开盘，6秒清算。在科技助力开盘，创造“奇迹”的同时，由于系统宕机，部分购房者在开盘前被“踢出”系统，引发质疑:谁来监督开发商开发运营的网上选房系统的公平公正？网上选房“秒光”不好抄。以2017，17年2月中旬开始认购的万达城为例，推出2700多套房源，也准备采用网上选房模式，但因“满额认购”引发投诉过多而被紧急叫停。
关键词:7公贷新政
物业拒绝公积金贷款，或被停签关注指数:★★★
在买房的“歧视链”中，同样是三成首付客户不受开发商欢迎，还有公积金贷款客户。目前公贷首套房利率为3.25%，商贷首套房利率上浮10%后为5.39%。假设贷款60万，房贷30年，纯公贷款的利息比纯商贷少27万元。
对于拒绝公积金贷款的现象，济南出台新政策，开发商只有先申请接入公积金贷款，才能开通网签系统。对阻止或变相利用公积金贷款的，情节严重的暂停网签；紧接着，住建部、财政部等四部门下发通知，明确提出房企不得拒绝公积金贷款，还要求房企做出书面承诺，并现场公示。
关键词8最高限价
经过5轮拍土，“节约”下安置房关注指数为41，000 ㎡: ★★
2017年“4月19”楼市调控中，住宅用地出让实行最高限价政策。自2017年8月唐冶推出新政，至65438+2月31土地拍卖结束，经过五轮土地拍卖，政府储备安置房面积为***410888平方米。综合来看，唐冶土排的储备安置房面积最大，汉渝土排次之。2017 12，开发商土地拍卖趋于平静，仅两宗地块触发最高限价，竞争性储备安置房面积仅8000平方米。
关键词:9房屋租赁
济南版新政，预计关注指数:★★★★★
从山东住房租赁新政的出台，到济南住房租赁新政的完善；从山东32家国有住房租赁企业名单公布，到济南官方租赁平台“定制”...可以预见的是，2018济南的住房租赁市场将被打破，向着让所有人住有所居的目标扎实前进。
关键词:10楼市走势
(以上回答发布于2018-01-02。目前的购房政策请参考实际情况。)
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