房地产是什么时候开始涨的？

第一阶段:理论突破和试点启动阶段(1978至1991年)。

1978，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建办率先挂牌，成立北京城市开发公司，开始了房地产的综合开发。1982国务院在四个城市开展卖房试点。1984，广东、重庆开始收土地使用费。

从1987到1991这段时间是中国房地产市场的起步阶段。1987 165438+10月26日，深圳市政府对住房用地出让进行了首次公开招标。1990上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。从1991开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992到1995)

65438-0992，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993“安居工程”开工。1992之后，房地产行业快速增长，单月最高投资涨幅高达146.9%。

部分地区房地产市场一度混乱，部分地区出现了较为明显的房地产泡沫。1993年末宏观调控后，房地产行业投资增速普遍大幅下降。房地产市场在经历了一段时间的低迷后开始复苏。

扩展数据:

项目内容:

(一)房地产业，是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(2)房地产业主要包括以下内容:

1、国有土地使用权出让、房地产开发再开发等土地征用、安置、委托规划设计、组织开发建设、旧城土地再开发等。；

2、房地产管理，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋买卖的出租、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪、物业管理、二手房销售。

4、房地产的调控和管理，即建立房地产资本市场、技术市场、劳动力市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和完善房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外国投资者投资中国房地产主要有三种方式:直接购买、成立独资公司和购买股权成立合资公司。