“lease”的发音是什么？

解释:1。房租。2.房租。

1.租赁是以一定成本借用实物的经济行为。出租人给予承租人在一段时间内使用其所拥有的某些物品的权利，但物品的所有权仍在出租人手中。承租人要向出租人支付一定的费用(租金)才能使用。

2、开发流程

租赁在中国有着悠久的历史，其起源可以追溯到原始社会(约4000年)。当时产品的过剩产生了产品的交换，很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用完后归还，而不必互相转让物品。这种只涉及商品使用权的交换，是最原始的租赁形式。在中国历史上，文献记载的租赁可以追溯到西周。《丁薇(阿)明》记载，邦把给他的五块田地中的四块租了出去。这是一个租地的例子。根据历史学家的考证，自西周中期以来，涉及租赁叛乱的诉讼并不少见。

1用“融物”代替“融资”，让租赁兴起。

租赁是指出租人根据合同约定，在特定期间内将特定财产(包括动产和不动产)的使用权转让给承租人，承租人按照约定支付租金的交易。

2租赁在社会上的起源和发展有着悠久的历史

原来的租赁权主要是土地、建筑物等不动产。1952年，全球第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。此后，租赁范围逐渐扩大到企业生产、加工、包装、运输和管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的行业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁合同金额为1224亿美元，占当年资本投资总额的33%，可见租赁业在资本投资中的重要地位。现代租赁是指当企业需要机器设备时，租赁公司直接购买设备，然后转租给企业，以“融物”代替“融资”，为企业获取机器设备开辟了新的途径。其主要思想源于“只有通过使用资产——而不是拥有资产，才能形成利润。”

3.功能

1租赁给租户的优势

租赁业务的蓬勃发展表明，租赁比拥有某项财产更有利。对承租人来说，租赁有以下优点:

(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业具有特殊的意义。承租方可以利用租赁储备银行贷款额度和稀缺的现金资源，增强企业流动资金的灵活运用能力。

(2)可以固定利率进行全额融资。租赁不需要承租人立即支付现金，有助于缓解发展期新企业的资金紧张；此外，固定租金有助于防止资本成本的增加，避免通货膨胀的风险；固定租金便于计算投资回报，帮助承租人快速完成投资决策。

(3)灵活性。租赁协议限制性条款较少，租赁方式灵活。创意出租人可以根据承租人的特殊需要签订租赁协议。比如可以约定等到设备开始运行。在具备生产能力后才支付租金，不需要将获得的新设备抵押给主贷款人，承租人也可以避免签订昂贵的再融资协议。

(4)有助于加速机器设备的更新。对于设备淘汰更新快的企业，租赁为机器设备的快速更新创造了便利条件。在大多数情况下，承租人将剩余风险转移给出租人，从而降低了设备因过时而报废的风险。

(5)租赁资质审查程序简单，申请审批快捷，有助于承租人把握商机。

(6)有利于修改财务报表。采用经营租赁时，将租金作为经营费用处理，可以避免为购买设备增加大额债务，有效防止资产负债率的上升。

(7)无需增资购买设备，有利于保持股权分布的稳定。

2租赁对出租人的好处

(1)利息收入。租赁也是一种理财方式。一般情况下，租赁的利息高于银行贷款。因此，对租赁公司和金融机构来说，发展租赁交易更具吸引力。

(2)税收优惠。杠杆租赁是一种税收导向租赁。例如，波音公司向一位富有的投资者出售一架飞机。虽然投资者不需要飞机，但可以租给国外航空公司，国外航空公司不能利用税收优惠，投资者可以从中获得税收优惠。在这种交易中，波音公司出售了产品，投资者(出租人)获得了税收优惠，外国航空公司(承租人)以更优惠的方式获得了所需的飞机。

(3)残值高。租赁期限届满租赁物返还给出租人时，如果其实际价值远高于当初签订合同时的预期残值，会给出租人带来较大的利润。

3向银行租赁的优势

(1)银行借助租赁公司将信托转让给中小企业，有利于降低经营风险。

(2)银行可以通过将整笔资金批发给租赁公司来降低运营成本。

4.租赁对机器厂商的积极意义。

(1)租赁公司负责解决承租人需要资金获得机械设备的问题，有利于机械商推广产品。

(2)租赁公司可以一次性支付现金，可以加快机器商的资金周转；可以降低机商的销售风险。

综上所述，融资租赁不仅为企业开辟了灵活的融资渠道，也为新业务开拓了市场，同时提高了金融市场的效率，有利于整个国民经济的繁荣。