我国商品房的概念是什么时候提出的？

一、胚胎期——9月1978至2月1987。

新中国成立后很长一段时间，我国城镇住房制度主要实行公房与单位实物分配制度。对于一些不符合分配条件的人来说，这种福利分房免费分配的制度只能无奈叹息，这不仅直接导致了城市人的结构性分层，而且随着我国城市化进程的加快，也显示出其固有的弊端。

从65438年到0978年，改革开放的总设计师邓小平启动了住房商品化，提出了住房改革问题。邓小平提出“能不能用更广的方式解决住房问题？”他的重要讲话在同年9月中央召开的城市住房建设会议上传达，并首先在比较发达的城市实行。

从65438到0979，上海中华企业公司推出20套公寓，全部卖给华侨。

1980开始出现外汇公寓和房子。1980 2月28日，上海市委召开全市住房建设工作会议指出，以市场价或优惠价向本单位职工出售的普通建筑标准房的商品属性开始向普通住宅渗透；

65438年至0979年，由广州市东山区引进外资总部和港商合作建设的中国最早的商品房小区“东湖新村”在广州诞生。

1980年4月2日，邓小平同志更明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化的道路。他指出:“城市居民个人可以买房，也可以自己建房。不仅新房可以卖，老房子也可以卖。可以一次性付款，也可以分期付款，分10和15两次付款。房子卖了以后，恐怕租金会调整，租金会根据房价调整。让人考虑买房划算。”“如果房租太低，人们就不会买房。”“以后房租会涨，工资低的员工会有补贴。”邓小平关于住房商品化的建议为中国后来的城镇住房制度改革指明了方向。

同年6月，中央和国务院联合批准了全国基本建设工作会议的报告纲要，宣布住房商品化政策将正式实施。住房商品化的思路正式提出后，首先在全国范围内进行了个别试点。

从65438到0979，商品房全价销售试点工作开始，广州、Xi、柳州、梧州、南宁等城市率先开展。然后一方面不断扩大试点城市，一方面启动了售房补贴试点工作。到1986，我国城镇住房制度改革在全国取得了良好的效果。同年2月，国务院成立了国务院住房制度改革领导小组，负责全国住房制度改革，为进一步深化住房改革做准备工作。1981年，中国最早的房地产企业钟芳公司成立，这意味着中国的住宅商品化开始了。二、起步阶段——1988 1至1998 6月上世纪80年代初，从邓小平同志关于住房商品化的一系列讲话开始，中国城镇住房开始了福利分配制度的改革，但这一改革主要是针对住房分配制度的改革，并没有涉及住房供应制度的改革，住房供应仍由国家和住房提供。人们还没有完全建立起住房资源按市场分配的观念。公房占主要比例，商品房在市场上的份额很小。住房大部分是单位建设，然后分配给职工。住房的分配形式以实物分配为主，货币为辅。

0月，国务院召开了第一次全国住房制度改革会议。同年2月，经国务院批准，国务院房改领导小组发布了《关于分阶段实施中国城镇住房制度改革的实施方案》。试点城市的做法和经验得到充分肯定，全国房改工作进一步部署，标志着全国住房制度改革由点到面进入总体方案设计。现阶段主要是加快住房困难户改革。基本思路是提高房租和工资，鼓励员工买房，实现住房商品化。

1992年邓小平南巡讲话后，同年，10年，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，有效解决了计划与市场的关系，从而带动了整个房地产开发的热潮。比如北京房地产市场最早的商品房住宅小区是方庄小区，建于1985，次年开始销售，但直到上世纪90年代，北京的商品房市场才真正开始兴起。再比如，国内最大的专业房屋开发公司万科在1984成立时，主营业务是贸易。1988开始进入房企。1990初步形成商业、工业、地产、文化传播四大业务架构。1992年，正式将大众住房开发确定为公司的核心业务。仅2008年，公司新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售额478.7亿元，净利润40.3亿元。

经过10年的努力，万科在住宅行业确立了竞争优势地位。在这个阶段，国家也开始把人们租住的公房变成商品，卖给租房者，让非商品房变成了商品房。在此基础上，湖南省人民政府于1999年5月17日发布了《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》的通知(湘[1999310])，正式开始了住房商品化之路。

回顾商品房的发展历史，受国际国内经济环境、国家宏观调控等因素的影响，自20世纪80年代中国市场出现商品房以来，中国房地产经历了惊心动魄的大起大落。

2009年以来，随着国家经济刺激计划和各地提振消费和经济增长措施的出台，中国经济开始强势回归，中国房地产也在此时开始发力，爆发式反弹，完全出乎人们的意料。

从积极意义上讲，我国商品房的发展极大地促进了国家安居工程。同时，由于市场监管没有跟上，导致了无休止的开发和疯狂的炒作，造成了当前楼市的大量积压，给社会资源带来了极大的浪费，值得我们管理层深刻反思。