2015南宁上半年畅销市场公布，下半年房价微涨。

早在5月，南宁楼市就有不少楼盘打出了“卖冠”的口号，让市场难辨真假。7月12日，“2015南宁房地产年中权威数据排名发布会”在沃顿国际酒店北京厅举行，销售排名最终由第三方权威机构最终确定。当天，嘉禾、万达、中海、恒大等50余家开发商代表和30余家主流媒体见证了榜单的揭晓。

当天公布的数据显示，嘉禾、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家。嘉禾集团以23.49万㎡夺得商品房销售面积第一名，万达、中海分别以19.69万㎡和14.33万㎡夺得第二、三名。其他销售面积10的房企有龙光、惠东、华润、运兴、盛天、钟芳、荣和。

商品房单笔成交榜上，嘉禾占据了成交面积和成交金额两项冠军。成交金额方面，恒大绿洲、中海国际社区分别获得第二、三名；成交面积方面，中海国际社区和绿地国际花都分别获得第二名和第三名。

当天，现场还公布了上半年商业、写字楼、别墅、改善型住宅的热销楼盘，以及包括武鸣区在内的南宁市销售前3的成绩单。

从此次发布的榜单中不难发现，随着国外大牌房企的竞争，南宁的房地产市场份额开始重新划分。与此同时，一些实力不佳的中小房企销售更是苦不堪言。

就商品房销售面积排名前10的房企而言，外资房企有6家。随着这些外地大牌房企的新项目入市，将形成多盘局面，此类外地房企挤压本地房源的趋势将愈演愈烈。此外，行业集中度进一步加强。10强企业商品房总销售面积达1.36万㎡，占全市上半年商品房总销售面积(约392万㎡)的34.7%，占南宁市总市场份额的1/3以上。

这种现象在兴宁区和五象新区最为明显。以兴宁区为例，今年上半年，兴宁区商品房总成交量为69万㎡和6696套，而该区域的嘉和城和中海国际社区两个项目分别成交33万㎡和3318套，几乎是兴宁区总成交量的一半。

结合2015上半年楼市成交数据，分析师吴宁表示，2015上半年，南宁市新建商品住宅成交面积365438+万㎡，成交套数29885套，同比分别上涨29%和31%。与历史同期相比，仅略低于2009年上半年，创下历史第二高成交额。吴宁认为，这与二套房首付降低、连续降息等政策激励有关，也与部分开发商主动“以价换量”有关。

今年上半年，南宁商品房成交均价降至7327元/平方米，不仅低于2014年，也低于2013年的7399元/平方米。上半年，在中央和地方相继出台政策的刺激下，房价维持低位，主要与部分开发商主动推跑量的策略有关。此外，由于上半年绝对主力成交为单价六七千元的刚需楼盘，嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价均为6字头，也拉低了整体成交均价。

对于下半年的市场走势，吴宁认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量会增加。成交好转后，不排除部分热点楼盘价格小幅上涨。但基于高库存、供大于求的整体形势，不可能再现暴涨。