房屋限售是从什么时候开始的？

3月份厦门开始限制出售房屋。目前，全国约有50个城市发布了“限购令”，部分城市甚至对二手房进行了“限售”。在大多数城市，限制销售两三年。

房地产限售的意义

1，所谓限售，即“限制交易”，是指新购房屋在取得产权证一定年限后，才能上市交易或办理正式过户手续。

2.限售是今年调控楼市的主要手段。自3月厦门首次限售17以来，全国已有约50个城市发布“限售令”，部分城市甚至对二手房进行“限售”。常州也是较早实施限售的城市之一，规定新购房屋取得产权证满2年方可上市。

3，而且“五年不准卖”也不是深圳第一个实行。17上半年，河北石家庄率先“五年销量”，一度轰动。这次深圳再次引起关注，主要是因为它是一线城市。在此之前，北上广深三大一线城市尚未实施普通商品房限售。这意味着“北方不限量销售”的局面开始改变。

4.而且大部分城市限购两三年。深圳这块住宅用地的房子五年卖不出去，力度之大出乎意料。一般来说，限售期为购房者取得房产证之日起5年，包括预售在内，差不多6、7年不会转让。

限制房地产销售的目的

对于部分三四线城市，既要抑制投机者对房价的过度炒作，控制系统性金融风险，但也要兼顾当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存的风险。限售政策可以更容易实现这个目标。

1，限购政策规定买房必须持有一定年限才能出售，大大增加了持有房产的时间成本，现在短期换手套的可能性急剧下降，相当于在一定时间内冻结了所有购房者在楼市的所有资金，可以避免当地房价的大起大落。2003年，三四线城市房价何去何从，谁也无法预测，炒房者的风险在上升。

2.限售政策不同于限购，明确区分了刚需和炒房者，体现了“不炒房”的原则。对于刚需和改善型住房，限售政策反正是自住，限售几年问题不大。

3.对于炒房者来说，肯定很难被几年的限售政策锁定在当地楼市。所以，只要采取限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需买房者，也可以让炒房者对限购城市望而却步。限售是一项创新的调控政策。