谁拥有祖传的宅基地？
第一，祖居宅基地也属于村集体，除非有特殊规定。
基于我国宅基地管理办法及相关规定，在土地三权分立的框架下，集体拥有土地所有权，而农民拥有使用权。所以农民不能私自转卖宅基地。至于历史原因造成的祖传宅基地问题，也有相关规定。
1.对于一些既定的历史现实来说，已经建成但没有被确认为宅基地的房屋属于历史竣工，这些也是农村常见的祖宅。多指的
1986 12 31之前的农村住房。
2.此外，这一规定也适用于未批先建和少用两种情况。
对于这三种常见的祖宅，也有相应的管理办法。简单来说，没有特别规定，但还是属于集体的。
第二，祖屋宅基地也需要遵循“地随屋走”的基本规则，宅基地的继承只能靠房子。
有了新《土地管理法》的规定，我们可以清楚地知道，在“地随房走”的基本规定下，农村祖传宅基地的归属也是明确的。
1.宅基地属于集体土地，祖籍宅基地也不例外。
宅基地属于村集体组织的土地，所有权属于村集体组织。村集体组织根据村民生活需要分配给村民，可以理解为福利用地。所以虽然是祖传宅基地，但村民只有使用权。
2.村民对宅基地有使用权，但没有处置权。
宅基地使用权的所有者必须是村集体组织成员或其他人的身份。如果村民子女转为城镇户口，就不再有资格使用宅基地。宅基地上的房屋自然倒塌后，由村集体组织收回，另行分配。
3.宅基地必须符合一户一宅的原则。
也就是说，一个家庭只能拥有一个标准的宅基地。超过数量的宅基地在今后依法拆迁、改建、翻新或者规划重建时，应当返还给集体经济组织。
_子说:通过上面的解释，你明白祖屋宅基地的归属了吗？这里温馨提醒一下，就是要妥善修缮保护好祖宅，通过“地随房走”的规范，才能成功建设祖宅长久。这对农村的祠堂、老宅很有用。它不仅是建筑的传承，也是乡村传统文化的延续发展。抓住这些，会更好地维护祖居地的“所有权”。
补充知识点:未批先建。1987 65438+10月1至2065438+2008年2月26日，无合法用地手续，但建有房屋宅基地；
少批多用。从1987 65438+10月1到2065438+2008年2月26日，只有部分土地合法使用，房屋宅基地建设。
那么，农村的祖传宅基地归谁所有这个问题，你有答案吗？欢迎给我们评论和留言，共同探讨。