通过中介购买二手房需要注意哪些问题？

1，房屋手续是否齐全(部分地区查房产证、土地证、契税证)

2.产权是否清晰、无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、所有权人身份)。

3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)。

4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。)

5.市政规划是否影响(是否在搬迁红线内)

6.房子是否合法(不要违建等。，所以不能办理过户)。？

7、单位住房是否侵权(福利分房等。)

8.是不是拖欠水电暖物业费，在物业的户口必须迁(尤其是学区房)？

9.中介公司是否违规(黑心中介吃差价等。)

10，合同是否明确(违约责任)

扩展数据:

二手房步骤:

1评估价格和最高贷款金额

二手房贷款银行采取的原则是贷款时取得合同价和评估价，两者之间的最低值乘以贷款比例，即为该房产的最高贷款额。

2.竣工年份和贷款期限

在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工年份通常被视为影响借款人贷款申请期限的主要条件。部分银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

商业银行的服务特点不同，贷款的种类也不同。如果借款人选择常见的房贷产品，需要根据银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等因素进行选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和平均资本两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。

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