旧房产转让没有土地证。

第一，土地是集体土地，也就是农村的房子，土地是那种宅基地证和绿土地证。如果是这样的话，是不可能过户的。

第二，历史遗留问题，开发商以前土地证大，不分。

扩展数据:

转让费:

1.如果原土地证上的土地来源过户，只需要交手续费。

2.如果是划拨土地来源(单位福利分房后的房改房，公房转为私房后的所有房屋)，办理土地证过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔很大的支出。

土地证转让费

上述费用需要满足的条件。

1.房子的产权已经两年多了。不足两年的，加征5.5%的营业税，由卖方或买方承担。

2.建筑面积小于140平方米。面积超过140平方米的，按3%缴纳契税(含140)。

3.房子是普通商品房。如果你购买了公房，你需要支付土地出让金。

4.个人所得税目前不强制征收，可以忽略不计。

5.以上都是指有产权的房子。如果是使用权，就不能贷款，只能一次性付清。不需要交契税等其他费用，只需要交过户费。

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