2023年无证房新规

关于一些和农村宅基地，厂房等相关的房子。，如果证件不统一或者因为历史原因没有证件，就不能直接简单地认定为违章建筑。但是，如果听说有拆迁的消息，或者已经宣布要在这里进行拆迁，这类建筑就是违章建筑，遇到拆迁是不会补偿的。

另外还有一种情况就是这种占用耕地建房也是违法的，会直接拆迁，没有任何补偿，也可能涉及到一些相关的刑事责任或者一些触犯刑法的行为。

无证房屋所有权的认定

首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理了权证，那么房屋的所有权人就享有该房产的产权。如果是没有权证的房子，房主是没有权利的。因为无证房屋没有产权登记，所以产权没有设立，权利人只有在权证办妥后才能取得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关权力，但从法律的角度来看，权利人对无照房屋的期待权应当是可以转让和继承的。

无证房屋面临拆迁的现象很多，房屋权证什么时候能办下来还遥遥无期。比如权证还没办下来，房屋面临拆迁，就容易滋生纠纷。随着经济适用房价格的飙升，房屋拆迁时，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的交易价格。所以无证房产只能享受有限的保护，产权人要及时办理房产证。