2006年上海房价涨了吗？

从1996开始，浦东首付只有一万块钱，然后一年比一年贵，一直到2004年。

房价上涨的原因

1，经济快速发展

随着经济的发展，人们的享受感也在增强，导致居住时间缩短，对房屋的需求增加。很多人住了7-8年就会换新房，但是房子紧张，这是房价快速上涨的原因。

2.通货膨胀预期增加了。

CPI不断上涨，农产品价格越来越高。根据科学证据，食品价格上涨也会带动房价上涨。比如这几年油价快速上涨，开始像滚雪球一样膨胀。物价上涨，房价也会上涨。连萝卜和蔬菜的价格都在涨，所以房价不会涨是有原因的。物价不可能上涨，房价不可能下跌。这种现象并不存在。想要控制房价，首先需要稳定CPI。

3.开发商不可能降低房价。

如果开发商把房价降下来，就没人买房子了，因为人们看到房价跌，想的是房价终于跌了，而且可能跌得更多，而且要跌很久，甚至不可能再涨了。买房和买股票很像。买涨不买跌。

资本扩张信息

影响房价的因素主要包括以下几点:

1，经济因素

影响房价的经济因素包括:

(1)经济增长率

随着经济的快速增长，居民收入会相应增加，购买力会提高，房价会上涨；反而会让房价下降。

(2)价格、工资和就业水平

价格变化导致货币价值的变化，影响房价。因为房产的保值增值，一般物价上涨的时候房价会涨的更厉害。随着工资和就业水平的提高，居民收入的增加，房价就会上涨，反之亦然。

2.行政因素

影响房价的行政因素包括:

(1)土地利用规划与供应控制

土地用途由政府规划管理部门决定，土地用途容积率对单方住宅的土地成本影响较大；政府通常通过土地出让计划控制土地入市量，从而影响住宅市场的供应量和价格。

(2)房地产税收制度

契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上涨；反之亦然