震惊！2017房价走势原来是这样的！
这波房价上涨其实要追溯到更早的2015年。2015第四季度，在国家“330”政策和6月份爆发的股灾刺激下，深圳楼市率先掀起一线城市的上涨。据统计，2015年6月至2005年2月，深圳新房和二手房分别上涨46.8%和42.6%。
进入2016后，上海、北京紧随深圳，开启房价“飞天”模式。直到3月25日，上海、深圳相继出台政策调控，一线城市上涨趋势略有缓解。需求和热钱已经转移到二线城市。以号称“四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥为首的二线城市，在货币宽松、地王频出的背景下，接过了一线城市的接力棒，房价一路高歌。
然而，这一切都在今天画上了句号。国庆前后，各地密集出台调控政策，四季度市场走势逐渐企稳。
65438+2月30日，住建部再次公布违规销售的21房地产开发企业名单。这21家房企主要涉及发布虚假房源信息和广告、编造或传播谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取首付、囤积房源、暗中加价收费等违法行为。
事实上，经过一轮又一轮越来越严厉的调控政策，对全国楼市销售贡献最大的一线、热点二三线城市，遭遇了供应不足和政策调控的“双重夹击”，2017年商品房销售面积下降是毫无疑问的。同时，在“抑制资产泡沫，防范金融风险”成为2017年房地产调控新基调后，房地产资金的定向收紧也迫在眉睫，如此宽松的政策环境相比2016年将不复存在。
但是，房价会暴跌吗？以全国楼市的缩影深圳为例。虽然价格略有下降，但到了65438+2月，楼市的访客量和报价量都有所回升。根据相关专业研究机构发布的最新报告数据，只有3%的人认为2017年房价会大幅下跌，22%的人认为房价会大幅上涨，更多的人认为2017年房价会小幅上涨。
从2003年开始的房地产调控，已经在民间心态中培养了一种巴甫洛夫现象，即普遍认为调控并没有带来楼市的大幅下跌，而是带来了楼市投资的绝佳机会。然而，近几个月的统计数据再次印证了这一说法——中国楼市史上最严厉的调控并未引发楼市的剧烈震荡，反而如静水深流，从容淡定。
2017由于在风险控制和去库存的基调下，城市政策将继续深化，热点城市可能面临量价回调。未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，房价透支严重的热点城市将呈现震荡调整态势，而大部分三四线城市仍将以去库存为基调，房价走势将继续平稳。
所以，指望房价在2017年大涨或大跌是痴人说梦。
(以上回答发布于2017-01-09。目前的购房政策请参考实际情况。)
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