老小区的成因和原因是一样的吗？

不一样。老小区的历史成因不同，有早期的商品房和集资房，也有更复杂的单位大院和宿舍。老旧小区，尤其是单位制改革前由政府和单位出资建设的小区，与1998商品房改革后建设的小区相比，大多落后于时代。