“集中供地”引发地产股大涨。什么是集中供地？

新的一年，住建部从《土地市场动态监测监管系统》发文，要求22个重点城市按照住宅用地分类调控文件要求，实现“三个集中”。2021居住用地公告不能超过3次。这22个重点城市是北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

这次出台一年三次集中供地的政策，根本上是国家调控房价的意图。集中供地就是国家允许这22个重点城市一年三次对外卖地。以前熙熙攘攘的土地交易中心，大概没这么热闹。一年三次土地挂摘，从土地信息上看更透明。开发商很珍惜这些囤积土地的机会，自然会更加重视。供地单位也可能因为土地紧张而出价很好，不会私下勾搭某个企业。土地市场的收紧加快了中小开发商走出去的步伐。

有人说，集中供地就像进了赌场。以前赌场天天开，大户小公司都能来玩几把。现在赌场一年开三次，也就几桌。大家庭一定是抢着上桌，小家庭不一定能挤上桌。一个大家族不可能一年就等着赌场开这三次，所以必然会去三四线城市。三四线城市是大家庭挤进来的，小家庭在三四线城市也不乐观。结合这个生动的例子，我们可以看到，这个消息一发布，地产股龙头万科、新城就涨停了！保利、招商均大涨，港股华润、融创、世贸、绿城、恒大涨幅均超过10点。随着这一消息的实施，各地纷纷出台了符合相关政策的具体实施办法。宁波、青岛、济南、天津相继发布消息，明确实施每年三次集中供地的限制。从已经正式公布的几个城市的政策来看，重点？主要体现在时间上，即全年分三批，只在指定月份。专注？做个声明然后呢？专注？组织宅基地流转。的确，这22个城市的楼市近几年都过热了，都是吗？量价齐涨？关注城市，很多都被？面试？通过。这一次的目的很明显是为了降低当地的土地供应预期，稳定房价。全国22个重点城市，一年三次集中供地，导致大量货物在准备了七八个月后集中供应。这本质上是对开发的现金流和融资能力的考验。未来房地产市场留给中小发展的机会已经不多了。

土地新政让土地方真正进入调控时代，保证土地供应稳定，楼市可期。限购限贷限制楼市投机和房价，严格执行房子是用来住的。