购房限制政策
(1)北京
1.北京1住房(含新建商品房和二手房)限购:
(1)拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京现役军人和武警家属，持有效北京市工作居住证的家庭)；
(2)持有本市有效暂住证、在本市无房、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含)的非本市户籍家庭。
2.暂停向北京销售:
(1)拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭；
(2)拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭；
(3)不能提供有效本市暂住证，且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明5年以上(含)的非本市户籍家庭。
②上海
1.上海1房子限购的情况:
(1)拥有1套住房的本市户籍居民家庭；
(2)在本市缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非本市户籍家庭，限购1套住房。
2.暂停在上海向他们出售房屋:
(1)已在本市拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭；
(2)拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭；
(3)无法提供连续五年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍家庭。
③广州
本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手房，下同)；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前五年内在本市缴纳三年以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税完税证明或社会保险缴纳证明购房。
④深圳
本市户籍居民家庭(含家庭成员为本市户籍居民的)继续执行限购2套住房政策；
本市户籍成年单身(含离异)在本市限购1套住房；
能提供自购买之日起前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险。
证明非本市户籍家庭限购1套住房；
境外机构和个人购房应严格按照相关政策执行。购房时间以本市房地产行政主管部门信息系统上的购房合同签订时间为准。
(5)苏州
非本市户籍家庭申请购买第1套住房时，应提供自购买之日起两年内在苏州市(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的缴纳证明；暂停向1套及以上非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向无资质的购房人销售商品房。购房人应提供现有住房情况的相关证明材料，并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外籍人才，凭相关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
本意见适用于苏州市(含吴江区)、昆山市和太仓市。
(6)厦门
对以下三类家庭，在本行政区域内暂停销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
1.拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭；
2.拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭；
3.无法提供购买之日前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式确定:购买新建商品房以商品房买卖合同网签时间为准，出售现有住房(二手房)以市不动产登记中心业务受理时间为准。
(7)杭州
暂停向市区限购范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包括富阳区、大江东和临安、桐庐、建德、淳安等4个县(市)。
2065438+2007年3月，杭州限购政策进一步加码。
3月2日，为进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”国家房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，9月16日实施部分区域限购，10月10日升级限购措施。杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确从2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍措施、增加本地户籍居民家庭限购措施。
限购政策主要体现在三个方面:
1.扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即市区范围内(含上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(55.750，0.00，0.00%)(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国旅)。
2.将非本地户籍个人所得税或社会保险证明的期限由1调整为2年。由原来的“自购房之日起前2年在本市连续缴纳1年以上”改为“自购房之日起前3年在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险的方式购房。
3.本地户籍限购2套，非本地户籍限购1套。明确暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭销售新建商品住房和二手住房。
农历新年过后，杭州房地产需求旺盛，包括外地购房需求在内的部分投资需求再度升温，尤其是大江东、富阳等非限购区域。外来投资者购房比例上升更为明显，大江东外来人口购房比例连续几个月高达50%。
浙江大学房地产研究中心贾*华教授认为，最近杭州房地产市场需求非常旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有利于抑制投资性需求，保护真实需求，稳定市场预期，有利于杭州房地产市场健康持续发展。
(8)南京
暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的缴纳证明。南京户籍的成年单身(含离异)在本市购房受限。
(9)天津
在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市六区和武清区再次购房，包括新建商品住房和二手住房。
(10)郑州
郑州市五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭住房限售180平方米以下(不含180平方米)。2月265438+2月21，180平方米(含新建商品住房和现有住房)纳入限购范围。
非郑州户籍家庭，在本市购房时，需提供在本市缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险的证明。(Xi)成都
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县实行住房限购，同一身份的自然人和法人只能购买1套新建商品住房(法人单位已用自有资金购买商品住房并用于职工自住的除外)。
成都高新区南园、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南园、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上，在本区域无自有住房，20161后未在住房限购区域购买新建商品住房的其他户籍居民。不符合上述条件的居民不得购买上述区域的商品房。
2065 438+2007年3月成都限购政策再次升级。
3月23日晚7点，成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，不仅要求购房者连续缴纳24个月社保，二手房也在此调控范围内。
1，扩大住房限购范围
二手住房纳入限购范围的，在住房限购区域购买二手住房的购房人，应当符合城办[2016]37号和[2016]45号文件规定的购买商品住房条件，只能购买1套新房(含商品住房和二手住房)。
2.加强地区职住平衡。
在成都高新区西园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购房的，购房人须具有限购区户籍，或在限购区有稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直属行政区限购政策继续按成办发[2065 438+06]45号文件执行，但非本区户籍居民须连续缴纳社会保险24个月以上。
3.加强购房资格审核。
非本地居民不得通过缴纳社会保险购买限制区域内的房屋。房管、人社等部门要切实履行职责，加强部门协作，加强购房资格审查，确保住房限购措施落到实处。
4.支持合理的住房需求。
对机关、企事业单位引进的重大投资项目和高端人才，经当地区政府(管委会)认定后，购房可不受户籍和社保缴纳时限限制，但所购商品住房自合同备案之日起5年内不得上市转让，二手住房载入不动产登记簿。
5、严厉打击违法行为。
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取保证金、虚增装修费用、变相涨价、伪造或虚假出具社会保险缴纳证明等违法行为。
(十二)无锡
房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品房；暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭销售新建商品住房。
(十三)济南
本市户籍居民家庭限购2套住房。非本地户籍家庭在我市限购1套住房(需提供在城镇连续24个月以上缴纳个人所得税或社会保险的证明)。本政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
(14)合肥
在市区(不含四县一市，下同)暂停向在本市区拥有2套及以上住房的居民家庭出售新建商品住房；暂停向购买之日前两年内在市区拥有1套住房或无法提供1年以上个人所得税或社会保险证明的非市区户籍居民家庭出售新建商品住房和现有住房。
(15)武汉
住房限购范围为:江岸、江汉、河口、汉阳、武昌、青山、洪山区，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)，东湖生态旅游风景区，东西湖区金银湖、金银潭、吴家山(京珠高速以东，沪蓉高速以南，府河、宏图路以西)，江夏区纸坊、庙山、大桥。
在限购区域，武汉户籍居民禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民须提供购买之日前连续缴纳社会保险或个人所得税满两年(含两年)的证明，禁止购买第二套住房。
(16)珠海
对拥有3套及以上本市户籍家庭、拥有1套及以上本市户籍家庭、无法提供购房之日前在本市连续缴纳1年以上月个人所得税或社会保险证明的非本市户籍家庭，在全市范围内暂停销售建筑面积144平方米及以下普通住房。
(十七)东莞
在东莞行政区域内，暂停向拥有2套及以上本市住房的居民家庭销售新建商品住房；对拥有1套住房且无法提供购房之日前两年内在本市每月累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停销售新建商品住房。
(十八)福州
对以下三类家庭，暂停在本市五城区范围内销售建筑面积144平方米及以下商品住房。
1，本市五城区户籍居民家庭拥有两套及以上商品住房；
2、具有本市五城区1套商品住房及以上非户籍居民家庭；
3.不能提供购买之日前两年内在本市五区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍家庭。
(十九)佛山
禅城区全境，南海区桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北镇镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策:
1.本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停销售上述区域新建商品住房。
2.非本市户籍无房家庭可在上述区域购买1套新建商品住房。
3.在本市拥有1套住房的非户籍居民家庭，在购买上述区域第二套新建商品住房时，应提供购买之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停上述区域新建商品住房销售。
(20)南昌
在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即:北以志民大道、梅林街、港口大道、丰河北大道、英雄桥、福大友路为界，西以昌西大道、乌沙河支流、盛丰高速沿黄家湖路为界，南以祥云大道、米生大桥、盛丰高速为界。暂停向市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
(二十一)海南
2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。
会上，海南省住建厅表示，下一步将加强督查督办，会同相关部门继续开展整改。具体而言，将采取六项措施:
1，严厉查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、故意使房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；
2.加强预售行为监管。未取得预售许可证销售或者采取认购、摇号等方式变相收取预售款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预售款，并依法处以罚款；
3.加强价格备案管理。销售价格超过备案价格5%以上，随意涨价的，责令限期整改，暂停网签，停止发放后期预售许可证；
4.加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况，对未备案中介机构销售商品房、房地产开发企业委托未备案中介机构销售商品房的，暂停网签；
5.完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2065438+2007年6月底前建立，将商品房预售资金全部纳入监管账户，确保用于项目建设；
6.完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网上签约备案的基础上，加快推进二手房交易和住房租赁合同网上签约备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场信用体系和中介监管服务平台，构建完备的市场监管体系。
会上，海南省住建厅还约谈了近期被公开曝光涉嫌违法违规的企业负责人19人。
(22)2065 438+07，河北这些地方开始限购。
廊坊1
三河、大厂、香河、固安限购:
2065438年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(即廊坊市房地产市场降温九条措施。
当时这个调控的背景是，3月份廊坊的房地产市场迅速“回暖”，尤其是北京周边的县(市)，引起社会关注。廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市的相关调控政策，起草了意见。
“廊九条”规定，北京周边四县(市)三河、大厂、香河、固安启动调控，非本地户籍家庭限购一套住房，首付比例不低于30%。
4个月后，廊坊又出台“走廊七条”规范房地产市场，要求开发商按章规范开发房地产，尤其是对销售环节。“走廊七条”要求开发商在取得预售证前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金、订房款，不得参加任何展销活动。
2065438+2006年7月，三河市在一手房限购实施后发布通知，三河市二手房也将限购，限制非本地户籍居民家庭购房，购房首付比例不低于30%。
2.保定
涿州限购:
2065438+2007年3月1日，涿州市人民政府发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即日起实施限购。
意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本市户籍家庭，限购商品住房(含二手住房)1套，首付比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不得低于50%；对本市引进人才和涿州市外单位人员，可享受本市购房优惠政策。
涞水限购:
3月1日，河北省保定市涞水县出台限购政策。规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且首付比例不低于30%。限购政策自1，2017年3月开始实施。非本地户籍居民在涞水县买房前需要向房管局出具准购证明(户口本、身份证、结婚证)。房地产开发企业凭准购证与购房人签订购房合同并网签。
本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
3.张家口
怀来限购:
2016 11.30起，张家口怀来县实行限购。对在县城不拥有住房的非怀来户籍居民，可在怀来购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)，购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民在当地拥有1套及以上住房，暂不允许在本县购房。
崇礼限购
3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。
此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭在本区拥有2套以上(含2套)普通住房，不得购买第三套普通住房(含二手房)；具有本区户籍的成年单身(含离异)可购买1套普通住房；本辖区户籍居民首套普通住房或非普通住房(此前为30%)首付比例不低于30%和40%，第二套普通住房(此前为50%)首付比例不低于60%，第二套非普通住房(含第二套)首付比例不低于70%。
非本区户籍家庭，崇礼区本次可购买普通住房1套，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时，须提供自购房之日起前两年内连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的证明，不允许补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购房。
这是继去年6月30日实施限购后，崇礼区限购政策的又一次升级。
据了解，目前河北对于房地产市场的政策导向是“一城一策”，不再是一刀切。各地根据实际情况制定本地楼市政策，总体目的是控制房价过快增长，特别是京津周边城区。目前限购城市基本都在京津周边，发证机构基本都是当地县市区政府。