10房价走势详解。2016会观望吗？
1，城市之间的价格差距会更大。
政府一直想在城市化进程中实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源配置不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，因此城市发展中的“马太效应”会日益明显。
在过去的五年里，中国形成了六个人口增长中心，即北京、上海、深圳及其周边城市。“三小”即郑州、长沙、厦门+泉州。资本增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。在这些地方，房价会得到人和钱的双重支撑。
2.大城市的房子越来越资本化。
一线城市，以及10左右的强二线城市，中心区的房产会越来越资本化，投资者会全球化，国家化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子会回归居住、办公、商业等本来属性。
对于中国大多数人来说，房子最痛苦的时候已经过去了。大部分城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带来的最大好处。
3.小部队将实现机械化。
在大城市的中心区域，机械化小户型将会兴起。20平米的小公寓，会进化成精密的仪器，通过折叠和打开，创造丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮的制造商。
4.逆城市化很难出现。
全面城市化之后，很多国家都会出现逆城市化。也就是城里人去农村买地建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种情况。因为中国人口多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分配不均也让生活在农村的人不方便，不安全。
5.大城市很难“放权”。
欧美大部分城市都有去中心化的趋势。目前国内的特大城市都面临着交通和环境的压力，所以一个城市有多个中心成为了很多人的梦想。而中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，以防止无限制地占用土地。另外，公共资源无法均衡分配，所以去中心区极其困难。相反，移动互联网技术的发展正在让流量发生新的变化。城市交通僵局打开，放权意义不大。
6.商店面临重估。
店铺面临的最大问题是“包消费”(服装鞋帽家电等。)越来越被网购取代，只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)支撑商铺的价值。传统商业区的临街商铺可能是最危险的资产，因为单价太高。另外是人口流失的城市郊区和新区的综合体。“一铺养三代”越来越难，“一铺养三代”的悲剧随时发生。
7.写字楼和房子的价格会长期倒挂。
在一线城市，一直存在同地段、同档次的房子、写字楼(包括商务公寓)更贵的现象。为什么？原因有三:
第一，商业物业基本没有学位，无法注册；
二是商业物业的土地使用年限短；
三是管理费高，水电一般通不过气。
8.房产税会出台，但对市场影响不大。
由于大部分城市房地产出现拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，以后肯定会因地制宜，税率不同，减免政策不同。一线城市的房产税税率肯定是最高的。整体来看，房产税对房价影响不大。
9.计划生育政策会逐步调整，但对楼市影响不大。
全面放开二胎只是时间问题。未来可能会有更宽松的人口政策。否则，几十年后中国将面临严重的人口危机。这对楼市构成长期利好，但效果可能没有想象中那么大，因为生育成本越来越高，年轻人生育热情下降，这也是世界性趋势。当地政府迟早会宣布，多生一个孩子奖励半套房子。
10，大城市房价:涨啊涨！
中国的城市模式和美国完全不同。人口越来越多的城市，房价很难回落。再加上长期居高不下的人民币货币供应，房价只能保持上涨。以美元计算，未来几年中国大城市房价可能会出现波动、反复甚至下跌。但是，人民币房价总的趋势是上涨的。换句话说，这里面有一个很大的因素:货币贬值。
11，大量房企将消亡转型。
2014，开发商逃离三四线城市，郊区，高负债，多元化，海外。未来10年，这一趋势可能会持续，大量中小房企将被收购、转型或消亡。最后中国可能只剩下一百家大房企，而且是多元化的。大量的人会离开这个行业另谋出路。
12，“互联+地产”泡沫将破灭。
移动互联网带来的新一波互联网热潮，在中国和美国同时达到顶峰。随着美元加息的临近，美国股市的大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因为股灾而不可避免地被推迟，使得近两年疯狂的PE和VC投资面临退出困境。
2016年很可能是互联网+的全面退潮。会有一批“互联网加地产”的企业没有盈利模式，会死于“弹尽粮绝”。但是，互联网对房地产的重塑不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易导致经济形势的变化。专家通过分析北京房价在10的走势，得出了上述预测结果，当然。实践是检验真理的唯一标准，真伪有待时间检验。但根据北京房价现状，2016房价走势应该是以下行为主。或许是2016的房价暴跌，给长期观望楼市的购房者创造了最好的机会。
(以上回答发布于2015-11-27。目前的购房政策请参考实际情况。)
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