南京房价会有怎样的走势？

也许我们现在可以谈谈这个。有点马后炮。限购来了，风暴来了。

然后展望未来。

我家是南京农村的一家大厂。2002年之前租房。2002年，父亲在家属区分到一套房子，终于我有了一个稳定的家庭。

因为是男孩，家里也有将来娶不到老婆的担心。

但是父母也是工薪阶层，再加上投资的谨慎，一直迟迟没有买房。

2008年，我曾经付过首付，选了威尼斯水城的别墅。当时打算把家里和舅舅的房子都卖了，那栋别墅里住着一大家子。还好被政策制止了，首付不够。

然而，开房的脚步并没有停止。我终于高中毕业了，我妈终于可以全身心投入房子了。

1165438+2003年10月，莫名其妙在河西买了套房子，均价2.3w，现价4.7w

那时候我还在上大学，一脸疑惑。那是一个18我没去过的地方(我基本住在我家附近)，也违背了我自己买房的初衷。

但是房价上涨的情况直接打破了我自力更生的想法，开始为家人的英明决定而欢欣鼓舞。

15年8月，刚参加工作，家里看中了高新区另一套房，均价9300。这个时候江北新区已经批下来了，我开始支持父母买房，以我的名义贷款30年。我也是拿着舅舅的房子一起买房，同一栋楼背靠背。我当时很坚定，这个房子会迎来一个暴涨的周期，因为13 1期开盘的时候价格在8500左右，父母的朋友也跟进了，四家公司同时买入。

现在这个板块的二手房价已经2w+，这是我人生中的第一个投资历程。

16年8月，父母被房价上涨搞得心慌，想去换一套房。看中了江浦的华润国际社区，2.5w的价格放出来，配套的万象城，隧道口，江北新区核心区都保证他的价格。当时准备卖掉家里的房间，进一个华润公寓。结果大家都知道了，调价了，盘子盖了。

65438+2006年9月，南京限购政策出台。我预感到这会对整个市场产生巨大的影响，让父母迅速在房源中挂牌，两天内成交。也是附近价格最高的。一周后，楼上卖的单价少了2000元。哈哈。现在，附近的房子卖不出去了。均价比我卖的低3000元，没人看到。

因为我手头现金比较多，爸妈心慌。我害怕房价继续飙升，害怕手里的钱贬值。想重新进一套房子，但是华润的调价和不开盘让高新区眼红。

我选了一个离我15买的房子比较近的小区，均价1.7w说实话，短期内不想再开始买房，但是又舍不得父母的优柔寡断，所以最后选了一个高新区，我觉得还是比较安全的。

我对这个房子不抱任何期望。之前该买的都买了，就是为了给父母买个安心。估计涨幅不会很多。我对几个高新区的估计是2020年2w+的价格。

纵观南京整体，我还是看好江浦中心区和河西，享受两条隧道红利，连接南京现在的中心和未来的中心，资源和财政都是真金白银投入的。但是，我不想做一个被开发商忽悠的疯子。

南京的限价天花板最终还是会被打破的，不管是基于M2的超发展还是南京的城市属性，毕竟是全国经济大省的省会城市。河西四大地王被破之后，会成为新一轮房价上涨的启动者，因为毕竟有这样的需求。

城东，未来发展潜力有限，与城市发展方向背道而驰。

在城市和老城区中心，有成熟的配套设施，但由于规划问题，设计了很多不合理的地方，成长空间有限。

江宁不是政策导向区域，中期不会有太大表现。

城北和沿江的开发还是值得一看的，不会跌。

桥北，没有投资潜力的地方。

江北新区，合理价位核心区3w+，外围2w+。江北新区从出生就注定没有好结果，但吸引资金支持和投资，可以改善配套设施和生活体验。

河西(包括河西南)长期以来都是南京房价的风向标和领头羊。

综合来看，未来三年，南京房价不会有什么表现，除非国家有各种政策诱导。

刚需，买就买，涨跌与自己无关，活下去。

投资，算了，要分析地段、交通、配套、教育、医疗、户型、楼层、购房者素质等。这个投入太费脑子了，胜率也不一定高。