88年土地使用证，91年房屋所有权证，院子面积不一致。确认的权利是什么？

房屋建筑面积以产权证记载的建筑面积为准。

没有产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或无批准文件1981之前已建成居住的房屋，以有资质的房产测绘机构实地测量的建筑面积为准。